广东怀集中学小卖部5年租金943万，官方回应

1，为何校园小卖部租金如此之高？广东省肇庆市怀集县怀集中学的一则新闻揭示了答案。

2，怀集中学小卖部5年租金高达943万元，平均一年188.6万，平均到每天的日租金5167元，考虑下寒暑假的三个月，这么高的租金竞价者却络绎不绝。

3，根据“怀集发布”的情况说明: 8月15日下午在肇庆市公共资源交易中心网站公开竞价，共有34个人（含公司）交了保证金参与竞投，经过2274轮竞价，最终成交价为5年租金总额9,430,560元（已含递增），于8月21日签订《怀集中学小卖部承包合同》。

4，从中可以发现一个细节，日租金超过5000元的小卖部，竞价者不仅多，而且经过了2274轮竞价，显然是盛况空前，竞价者似乎也根本不担心收不回本钱，这就更让人诧异了。

5，理性“经济人”的假定是经济学的基础，也是市场经济运行的基础，按照经典经济学的理论来看怀集中学小卖部的天价，只能说明小卖部的利润之高，让普通人都觉得不可思议。

6，事实上，中小学周边的小卖部，本身租金就不低，而学区房更是长期的不败神话，显然与中小学教育挂钩的地方，似乎都是印钞机，回到这次闹出舆情风波的怀集中学天价小卖部，恐怕只是冰山一角吧。

7，其实答案并不复杂，学校小卖部不只是稀缺性，很大程度上还具有垄断性质，因为按照“怀集发布”的情况说明，怀集中学是县直属完全中学，学校属于半封闭式管理，有学生8300多人、教职工632人。从师生购物的便利性来说，位于校园中的小卖部就有各种优势，尤其是考虑到中学生并非成年人，冲动消费加上刚性消费，小卖部的生意似乎可以稳赚不赔。

8，当然，假若学校放开网购，比如美团等平台，那么小卖部的生意必然大受影响，虽然情况说明里面没有明示，但是可以大胆猜测，怀集中学的学生并不会那么容易通过美团、饿了么等平台购物，否则小卖部恐怕也卖不出如此高的天价。这其实是经济学基础理论的科普课，羊毛出在羊身上，为天价租金买单的，本质上还是学生家长。

9，当然，当舆情形成，网络上的骂声不断之后，大概率这次怀集中学的小卖部竞价结果会胎死腹中，但这恰恰揭示了学校这个特殊场所的财富密码，这次倒霉的是怀集中学，那么潜藏在水下的日进斗金掘金者呢，如何真正让校园的消费跟社会消费接轨，还得靠电商平台的努力和家长的监督了，只有让半封闭甚至全封闭的校园零售市场打开，引进一批鲶鱼，才能让学生、家长、老师共同受益。

5年租金943万元，平均每年188万元，每月16万元，每天5000多元。这是实实在在的支出，也是净支出，是必须用净利润来支付的。如果按照净利润率15%来计算，每天至少要有33000元的营业额，才能够缴得起租金。每月的营业额，至少100万，年营业额则要达到1200万。15%的净利润率，也应当不算低了。这就意味着，这家小卖部，单是支付租金，就得年营业额达到1200万。

对于花高租金、大价钱租下这个小卖部的商家来说，也绝不会是花钱赚吆喝，而是想赚钱。如果按照租金的一半来计算赚钱目标，也不算过分，那就是90多万，还需要增加营业额600万左右，那么，这家小卖部的年营业额至少需要达到1800万元。

实际上，但凡这样建在校园内的小卖部，不跟学校搞好关系，也是很难正常运行的。因此，打点、请客吃饭什么的，估计一年也不会少到哪里。由于这一切都是暗中进行的，很难掌握证据，也不大好计算，就只能按照正常营业算账。那就是1800万的营业收入，8300多名学生，632名教职工，合计9000名，平均每人每年需要消费2000元才能达到这样的营业额，这应该不是一个小数目了。

账算到这里，按理，问题也就说清楚了。对于这家校园小卖部来说，如果没有足够的消费能力，是没有可能以943万元的租金被人拿下的。而且，成交价是挂牌价的近25倍。到底谁有这样的魄力、有这样的经营能力，也是一个很值得关注的问题。因为，所有的钱，都需要从这个150平方米的小卖部上付出去、赚回来。

教育局表示，这个小卖部不归学校，租金也不是交给学校，而是当地的国有资产监管机构。由于县级没有设立独立的国资监管机构，而是作为财政部门的内设机构，对本地区的国有资产实施监管。因此，教育部门所说的“国资委”，实际就是财政部门内设的国资监管机构。自然，租金等就是缴到财政部门，而小卖部的这些资产，也应当属于财政部门管理。

在学校内部设立一个由财政部门监管的150平方米的小卖部，是不是合适，是不是会影响正常的教学秩序，应当进行评估，并拿出评估意见。不然，学校不完整啊，学校资产归财政部门监管，小卖部资产也归财政部门监管，但资产的性质不一样，一个是事业单位资产，一个是企业资产，怎么就混同在一起呢？财政部门怎么能够把经营性资产设置到学校呢？殊不知，过去学校的校办工厂等都已经按规定做了清理，怎么又能在学校设立小卖部呢？

可以理解，财政部门也好，教育部门也罢，同意在中学设立小卖部，就是不想肥水流入外人田，就是想通过这样的方式，垄断学校消费，把学校消费全部留给财政部门设立的小卖部。只是，在具体的操作方面，可能与相关规定不符。早在2019年4月，教育部就联合多部门出台《学校食品安全与营养健康管理规定》，明确中小学、幼儿园一般不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所。而国家卫健委、教育部等4部门2021年6月联合印发的《营养与健康学校建设指南》就明确规定，不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所。所谓小卖部，自然不可能没有食品。不仅不可能，而且是以食品为主。

如此一来，怀集中学的这个小卖部，就是违规的，是必须取消的小卖部。而怀集县教育部门对此的回应是，开学后，局里会关注该小卖部的货品售价。也就是说，尽管国家有文件规定，不能在校园内设立小卖部，但是，从当地教育部门的回应来看，他们并不想按照规定执行，也可能没有办法按规定执行。用教育部门的话说，小卖部是国资监管问题的。那么，国资监管部门是否就可以不执行国家规定呢？就可以强行在校园内设立小卖部呢？这个自然也需要当地财政部门给予回应。

感觉地方财政真的吃紧了，近年来土地财政成问题，校园小卖部财政开始顶上去。且因为竞拍追捧的热烈而引发关注。承包费高让人震惊，也许问题不在于此，而在于高租金的背后，是谁来支撑的问题，怎么支撑的问题，这才是大家比较关心的。

利润=收入-成本。这个简单的公式是所有经商者每天都关注的，没有人做生意是为赔钱。因此，再高的租金，只要能赚钱都会有人接受。据资料，比怀集中学943万还要多。做生意最重要的是位置，而学校小卖部位置无疑是任谁都不能比的。比方说，如今哪个城市的黄金地段如今都有了空房子，租金一再下调也没人敢租，为什么？因为生意不如以往。连黄金地段的生意都不好做，更何况一些偏僻地段了。然而学校的学生集中，而且处于封闭和半封闭。尽管扣除两个假期，节假日，一年中有效经营天数差不多减半的情况下，仍然能竞拍出高租金，无非是地段好，有钱赚。

经营赚钱没错。但人们通过算账发现，中学小卖部要实现赢利，那一定是全校师共同努力的结果。如果物品质优价廉，体现出国有小卖部的优势倒还情有可原，怕只怕，小卖部为了赚钱，在高成本之下，把质次价高的物品给了孩子们，而且不在你这买还不行。这就可能是问题了。但愿这样的事不存在。不过，早在2019年4月，教育部就联合多部门出台《学校食品安全与营养健康管理规定》，明确中小学、幼儿园一般不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所。2021年6月，国家卫健委、教育部等4部门联合印发《营养与健康学校建设指南》，明确不得在校内设置小卖部、超市等食品经营场所。看来国家管理部门下发这样的文件决对是有所针对，绝非无缘无故。因此，高价竞拍的小卖部，合不合规不说，监管部门至少得要加强监管才是。

大道理说多了都丢人，能租这么高价的原因就是大部分学生被限制在这里消费了！

除了寒暑假，一年九个月左右，每天要赚8000元才够本，估计店老板也计算过，没有赔本的买卖，存在就是真理，不必过度解读。