多家银行已制定存量房贷利率下调预案

这是个好兆头，但离具体落地还有一段路，目前在降低存量利率上，各方的博弈其实非常激烈。

乐观者认为降低存量利率，能降低购房者的负债风险，刺激二手房的流通，最终盘活整个房地产市场。

也有人说降低存量利率，对促进消费没太大作用，民众受大环境影响，不会把省下来的钱拿去消费，只会重新存起来。而降低利率只是加重银行负担，扰乱原本“健康”的现金流，加大体系风险。

经济下行，银行也面临各种困难，让利是大势所趋，但具体怎么让，什么时间让，都存在博弈。但无论如何，多家银行已制定存量房贷利率下调预案，而且本周内或有实质性进展，至少是个表态，开始制定相关政策，还是让人振奋的消息。

算小账不如算大账，别只纠结局部利益，要看整体利益。存量房货利率下调的直接原因，是提前还贷的量比较大，如果一直不降存量利率，后面提前还款的压力会越来越大，反而影响整体收益。

如果降了存量利率，一来能避免客户恐慌性还款，反而保佳了房货金额的总量。二来可以增强客户黏度，会对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。维护自己的利益同时，还能替客户想想，能做到这一步，算不错了。