北京楼市实探：二手房挂牌增4000多套

房地产的这只“夜壶”又被拎起来了，毕竟在经济下行压力加大的背景下，中国还没有找到一个既能够拉动消费，又能够拉动投资的行业。新能源汽车行业虽然有一定的潜力，但其体量却仍然远远无法和地产来媲美。

但这次宽松能够真的带来地产的全面复苏么，我觉得很悬。如今，“房住不炒”的精神已经深入人心，而地产作为投资品，其收益这几年也不是很好，毕竟中国的城市化已经到了一个很高的水平，而北上广深这样的一线城市，其扩张的动能也不是很足。存量为主的房市下，只有“稳”才能符合政府和购房者的要求，坐地起价或者捂盘不卖都不是明智的行为，谁能知道这一次“打鸡血”能够持续多久的疗效呢。

北京的房价依然很贵，购房者的痛点依然很多，想在这个城市立足仍然很难，这些却都不是降首付，降利息能够解决的。在居民收入不振的情况下，地产的未来也堪忧。

房地产现在面临的问题就是囚徒困境，虽然把适格购房人提高了一些，但是现在是集中抢跑阶段，结果就是降价。现在的问题房地产价格虚高，回报率太低了，经济下行周期，收入会不稳定，愿意增加杠杆的人越来越少。房价会继续下跌

二手房在去年全年至今年上半年跌的很惨，现在搞认房不认贷政策，房价有翻身的可能，卖房户能脱手就应该争取尽快脱手。
我国多数地区的二手房价格其实并不低，即使挂价低一点也有赚头。那些位置偏僻，附属设施不好的小区，房子很难卖，当初买入时就欠考虑。前几年，只要房子开发出来就有人买，大家都不是十分挑剔。现在不一样了，房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场，我国居住用房总套数已经供大于求。
房子不好卖，开发商的日子也不好过，有的房企出现了债务危机。房地产开发成本还在上涨，销售价的涨幅跟不上开发成本的涨幅，未来房企的日子越来越艰难。有的大型房企，例如万达集团，已经靠出售资产度日，盈利能力都在急剧下跌。这不仅是经济环境不景气的原因，也有房地产作为一个产业，已经发展到了市场过剩、超过了饱和期的阶段。蛋糕有限，利润的盘子很难再做大。
房企的资金链风险最终可能会暴雷，风险终将充分暴露。问题是处理房企的债务危机是很棘手的麻烦事，需要耗用大量资源，还不能造成社会问题和市场不稳定。监管方也是举棋不定，很难痛下决心解决问题。