上海房地产交易中心调研“认房不认贷”落地效果

估计4号上海市房地产交易中心的会议内容显示出“认房不认贷”等政策出台之后，房地产市场交易活动积极性是超预期的。

虽然政府方面暂时没有相关数据流出，但是几家“老大难”的头部房企的股价却已经按耐不住激动起来了。从4号到今天，恒大、碧桂园以及融创中国均出现了不同程度的涨幅，尤其是今天，恒大和融创的股价盘中涨幅超过了70%。能解释这么夸张的涨幅原因，也只能说是伴随着“认房不认贷”后，中国政府对房地产的政策刺激已经打满了，而资本认为这些政策足以给地产带来下一个春天。

而反观在A股市场的房地产公司，则只是跟着喝了口汤。诸如绿地、万科还有保利等的涨幅就都很迷你。A股跟港股这么一对比，则可以解释为对于中国房地产业的走势，外资要比国内机构更乐观。

这个“认房不认贷”落地的效果直接关系到后期政策工具箱里面是否需要进一步加强新的政策刺激。
上海市政府的迅速行动也和房地产“金九银十”这个时间点有关，因为“金九银十”关系到四季度的整体房地产市场的冷暖情况。
还是我们曾经说得那句：楼市新政留有后手，重构需求开辟新路。
一旦发现前期政策不理想，后期政策马上跟上。