全面取消限购！又一省会城市放大招

刚刚过去的一周，楼市整体表现波澜不惊。

除去苏州、福州、郑州、东莞、济南、青岛和合肥等二线城市相继放开限购外，明面上似乎并没有太多消息。当然，9月14日，央行突然宣布“降准”算得上半个消息面利好，因为期待中股市并没有怎么涨，反而主力资金在大幅流出，从“跷跷板效应”上判断，降准释放超过5000亿元资金近期也许间接可以流入楼市，只能算半个原因在于股市实际表现远不及预期，楼市刺激效果依然尚待观察。

尽管金秋9月一直被人们冠以收获季节，但是目前作为传统销售旺季，中国内地楼市似乎还没有明显起色。8月底以来，“认房不认贷”、“取限购限价”和“降低首付比例和房贷利率”等诸多楼市新政重磅一一推出，不过市场在红火一个周末后，渐渐沉寂下来，尽管连续几个周末各大城市看房人数明显上涨，但是实际成交量增长并不明显。

在诸多利好的加持下，楼市并没有决策层预期那样出现明显持续复苏状态，所谓楼市复苏仅仅是一个周末的“昙花一现”，时过境迁，这一轮楼市调控政策松绑与过去政策刺激下市场“起死回生”那般癫狂已经不再同日而语。后疫情时代，如今中国的楼市不再是过去那个政策性楼市，但是无论市场经济规律还是大众普适人性还是依然凸显着重要作用。

显而易见，无论是从过去五一小长假火爆市场行情和即将到来国庆中秋旅游长假酒店市场预订数据，还是近期智能手机两大巨头华为和苹果手机发布年度新款机型的火爆程度来看，国人消费能力并不太差，至少大部分中高端收入人群，三年疫情防控和国内经济不景气等不利因素似乎对其影响较小，尤其从国庆中秋长假酒店预订数据和华为苹果高端手机销售情况看，千元级别一晚酒店和万元级别手机订购依旧火爆，500元左右中等酒店和iPhone15等苹果入门手机销售却不尽如人意，两极分化的事实已经充分证明，有钱人受形势影响较小，消费降级并不明显，基本不差钱。

由此，也不难理解，在楼市新政出台后，楼市新增二手房挂牌数量远大于实际成交量，也就是说有钱人基本都在卖房子，普通刚需改善型需求收入群体趁着政策机会捡漏买房子，不过毕竟现在房价还是相对普通家庭收入偏高，具备买房能力的需求端远远不能承载出售房产的抛盘端带来市场供给端压力。

如今，经过二十多年高速发展，中国房地产市场接近饱和，大部分包括刚需、改善型需求以及投资性需求等都基本被释放，导致有钱人并不缺房子，因为有能力随时都可以买，但是普通大众却买不起房子，同样因为没有能力无论什么时候也都买不起，在房价没有大幅下降的情况之下，这个现象依然存在。显而易见，在宏观经济下行和房价处于历史高位之下，有钱人大量抛售房产套现避险，供过于求的局面导致市场观望情绪加剧，供需双方博弈进一步激烈。

近期，国内多次出台楼市刺激政策和居民消费刺激措施，效果不尽如人意，诚然先关政策出台“立竿见影”的确很难，实际效果确实需要时间逐步显现，但是更重要的是无论楼市还是消费，远远不是刺激政策所能解决的，毕竟“巧妇难为无米之炊”，简单通过刺激手段提升需求，其边际效用随着次数增加和手段升级却在不断递减，这也是国内楼市频频出台松绑刺激政策效果却一次不如一次的本质原因。

面对不断加码的刺激手段，楼市似乎岿然不动，不排除与中国房地产市场多年来蒙眼狂奔之后积重难返有直接关系，但核心因素还是在于市场供需关系中需求端——作为市场主力的普通民众购买力却严重不足。近年来，国内贫富差距正在进一步拉大，这是一个严峻社会的现实，相较于富人消费几乎随心所欲，穷人几乎只能节衣缩食，毕竟眼下收入和预期并不太好，即便利好政策不断出台，部分人还是望洋兴叹，选择继续观望，期待价格进一步下探，少部分迫于刚需压力，咬牙勇敢抄底。毕竟，少数刚需无法托起这个摇摇欲坠的市场，特别是高高在上的房价。

古语云：一而再，再而三，三而竭。既然楼市刺激政策边际效用在不断递减，我们必须另寻出路。前期出台降低交易税费、降低房贷利率等措施固然可以降低购房人部分成本，面对高昂的房价，基本还是杯水车薪，切实提高居民实际收入、提升就业机会以及引导市场对于经济复苏预期才是关键所在。毋庸置疑，房地产行业目前依旧我国国民经济支柱型行业，中国楼市“牵一发而动全身”，房地产行业兴衰关乎地方政府财政收入、诸多房企生存发展、金融机构市场风险以及数亿家庭资产配置，中国房地产市场实现“软着陆”对于国家稳定发展大绝至关重要。

“病来如山倒，病去如抽丝”，中国房地产市场的“沉疴”源于二十多年来市场畸形发展不断演化之恶果。经过一年多狂风暴雨般“猛药”过后，市场更需要温和“补药”悉心调理，方才药到病除。欲速则不达，事实证明一味通过出台刺激楼市政策只能治标，通过提高居民收入、提高就业机会、降低商品房成本和引导社会宏观经济发展预期，切实增加潜在购房者能力才是真正治本。也许经过三年五载等阵痛期之后，一个稳定健康房地产市场才慢慢形成，虽然其中过程艰辛，但是唯此才能真正从根本上解决问题。

当然，“问泉那得清如许，唯有源头活水来”。要切实解决中国房地产目前所面临的问题，从源头上看，还是需要大力夯实经济发展基础，全方位促进宏观经济全面复苏，这样才能为提高居民收入、提高就业机会、降低商品房成本等诸多“良方”提供最佳药引。

在短短九天的时间里，就有6个二线城市全面取消了限购和限售政策，合肥算是最新的一个。在一线城市小步放开的同时，二线城市正在逐渐全面取消限购和现售，从这里也可以看出，在盼望房地产市场复苏这方面，二线城市更加急切，在过去这一轮房地产市场衰退大潮中，这些二线城市的房价应该是降了不少，市场热度也很低。不过就此盼望金九银十，盼望政策一放开，市场一下子复苏，估计还是有点太乐观了。

合肥的楼市有希望了，可以再上一个台阶！