雄安新区取消商品住房预售

近日，《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》审议通过，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

雄安新区作为改革“试验区”，出台取消商品房预售政策，其作用显然不是一项具体政策那么简单，而是一种导向、一种影响，是对现行商品房预售制度的改革性纠正、纠正性改革。特别在其他地区频频因为商品房预售出现“烂尾”、“跑路”、“断供”、“上访”等问题下，取消商品房预售制，就显得更加具有示范意义和导向作用，就更值得其他地区关注。

事实也是，作为特殊时期出台的特殊政策，按理，应当在房地产市场火热时，及时出台取消商品房预售政策，以遏制开发商依靠预售资金盲目负债扩张、负债拿地、负债建设商品房。但是，受政绩渴求影响，无论是管理层还是决策层，都没有对预售制的风险和危害做更多评估和分析，导致有能力、无能力的开发商都在拼命拿地，都在拼命负债，继而带来今天的困境。有关取消预售制的呼声，则一浪高过一浪。

在市场低迷的情况下，是否就不能取消预售制呢？显然也不是。预售制本身并不带有任何风险，也不隐藏什么风险，而是被开发商利用了才会出现风险。如果按照存量老办法、增量新办法的方式，取消预售制对市场不会带来任何影响。有可能出现影响的，是地方政府对土地出让收入的期待。为什么这么说？就是缺少了预售资金这块“无息贷款”，开发商拿地的压力就会大大增加，有些地块开发商就会拿不动，或者没有那么多开发商竞争，从而对土地价格产生影响，对土地成交带来冲击，最终对土地出让金形成压力。

但是，地方政府也忽视了一个更为重要的问题，那就是预售制下，“烂尾”的多了，“跑路”的多了，居民购房的恐惧心理也日益增强，购房的热情和信心大大降低，导致市场出现持续低迷现象。目前的市场，就是这样的格局。要想让居民重拾购房信心，除了房价下跌之外，就是不要再让居民购买期房，那是信用没有保障的期货交易。如果取消预售制，对居民购房信心是一种提振，而且是信用基础上的信心提振，比任何政策的作用都要大，比任何促销手段也要好。

也正因为如此，雄安取消商品房预售制的做法，其产生的正向作用和积极影响，在目前的市场背景下，可能比任何政策、任何措施都要好，都能提振广大居民的购房信心。虽然业内人士认为，在期房销售仍是商品房销售绝对主流模式的情况下，取消商品房预售制，可能很难推广到其他地区，但是，这并不是说，其他城市的居民会心甘情愿地继续接受期房，心甘情愿地继续把手中的钱提前支付给开发商。这种“大方”，是要承担未知风险的，是存在太多不确定性的。如果购房者用“取消预售制”心理购房，只购已经建成的商品房，不购图纸上的期房，那么，开发商还有预收购房资金的空间吗？

从眼下的情况来看，还不可能所有居民都用“取消预售制”心理购房，但加入到这个行列的居民会越来越多，一定程度上，也会倒逼开发商谨慎拿地。特别是想空手套白狼的开发商，恐怕不会再有多少市场、多少空间、多少可能了。只有那些真正有实力的开发商，会借着雄安取消预售制的东风，喊一声“现款现房”，把没有能力这样做的开发商挤到一边，形成增量商品房越来越多地采用现房销售，而非期房销售。政府是否出台取消预售制政策，也已经不重要，开发商自己先取消了，以“配合”具有“取消预售制”心理的购房居民，从而形成新的互动、新的市场售房模式。

而从一些城市的实际情况来看，不管城市管理者以什么心态对待房地产市场变化，开发商确实都在尽力适应购房者心理，新的商品房开发现房销售的范围会越来越大，会把现房销售作为最重要的促销手段，吸引广大居民购房。而随着雄安新区全面取消预售制政策的推出，其可能产生的积极影响，也决不是业内人士所言，只会在核心城市部分项目进行试点，而是在越来越多的新增商品房项目中实施。在开发商信用已经出现较大问题的情况下，只有现房销售才能打动购房者，期房交易会在购房者心中打上很多问号、留下许多疑问。也许，这就叫购房者自己解放自己吧。

一看到雄安新区，不仅让人想起几年前雄安新区刚刚设立的时候一大堆人去雄安新区买房，为了防止大家炒房，当地冻结房产交易的场景。自那以后，雄安新区到底能不能买房？买房需要什么条件，在大众的心中概念逐渐模糊了起来。如今看来，原来雄安新区还是可以买房的啊。不过，就算雄安新区现在买房政策友好，一来认房不认贷，而来取消了预售。我估计去买房的人未来也不会很多，毕竟这里是雄安新区，未来肯定还是会抑制房价上涨的，这一点就足够劝退很多买房者了。

千年大计…咱就说600年历史的故宫已经经历了四个不同的时期或者朝代了…何德何能能让雄安屹立千年呢

这不是多少年的