一线城市“认房不认贷”满月，楼市成交冲高回落

在现在的房地产市场状况下，之前没有开始认房不认贷的时候，业界在盼着政策出台，从某种意义上说明大家对一线城市的房地产市场还是有期待的，期待一个政策下去楼市就能复苏。不过现实并没有那么乐观，在几个一线城市在期待中，落地了认房不认贷之后，几个城市似乎并没有谁真的走上楼市复苏的道理，反弹了一下下之后又回归了平淡。这下子大家又开始呼吁放开限购，而且似乎广州已经蠢蠢欲动，放开限购是地产政策的底线，那么要是一线城市真的放开限购后，楼市依然萎靡呢？到时候又怎么办？

即使全面放开房地产市场，房地产也不会上涨了。第一人的预期发生了变化，现在的老百姓已经认识房价不会涨到天上去；第二老百姓的杠杆率太高，60%以上的负债率，无法大面积增加杠杆；第三现在房价过高已经透支了未来的预期，而且出租回报率过低一般1-2%，还不如存银行的利率高。第四三年疫情让老百姓及企业很受伤，明天企业是否能活下去还不知道；第四股市这几年熊市造成资产大幅缩水，老百姓的钱都被套里了；第五就算银行有两个钱也是保命的钱，未来养老，医疗，教育那样都要自己负责，缺少保障的人先要想着活下去而不是投资。外部有美帝的加息造成汇率的压力，内部经济复苏的道路任重而道远。2023年比疫情三年还难，活下去才是今年的重点。

根子上不还是大家没钱买房，或者至少没有对未来收入足够的信心。
放开限购就算真救了楼市，真正买的大多不还是有钱人，本就不缺房子的人，就算不说炒房，还是相当于资源又集中给他们了。而真正有居住刚需的人还是入不了场……