新政下的楼市黄金周：“银十”成色不足

10月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。

单从新房价格来看，感觉市场有所回暖。因为，只有在市场回暖的情况下，价格才会出现上涨。否则，仍然处于低迷状态。但是，按照目前的房地产市场情况，新房价格上涨，是否就意味着市场回暖了呢？很显然，还需要看二手房市场。只有二手房市场回暖了，房地产市场才能真正回暖。否则，可能就是昙花一现，或者是在政策作用下的一种本能反应，实际并没有出现新的变化。

而从二手房市场的情况来看，房价仍然是下跌的，且下跌的幅度扩大。这就不是什么好消息了，尤其面对政策频出，二手房市场仍然价格下跌，说明市场低迷现象没有改变。相反，按照媒体报道的情况，一些二手房房东正考虑降价售房。如果这样，二手房价格还会进一步下跌。一旦二手房价格下跌不止，新房价格上涨也就只能是昙花一现，很快又将步入下跌通道。搞不好，下跌速度会更快。

事实也是，目前的房价，实际是被政策托着，而不是市场托着。市场的力量，已经托不动房价。原因就在于，年轻购房者的耐心太好了，忍耐力太强了。过去百试不爽的政策调整，在今天的年轻购房者面前，显得很是无能为力。这也难怪，为什么那么多开发商出现了资金链断裂现象，原因就在于，在这一轮的利益博弈中，购房者取得了完胜，开发商不仅是完败，而且很多企业犯规严重，随时会有被罚下的可能。如果再比的话，甚至连比的资格也没有了。

而许家印被采取强制措施，应该是房地产市场迎来的最利好、最有影响力的消息。这不是讽刺，也不是反话，而是实话。因为，多数开发商都把眼睛盯在恒大身上，看恒大下一步的走向。如果像恒大这样一个“大负翁”都能在政府的强力干预下“转危为安”，那么，比恒大负债少很多的企业，还担心什么呢？为什么不学学恒大的做法——把责任推给政府呢？更重要的是，业界都非常清楚，许家印一边把责任推给政府，一边又在疯狂转移资产，如此行为，还不被采取措施，对其他开发商来说，就是一个鲜明的错误导向，会让其他开发商效仿。所以，必须对许家印采取强制措施。

正是因为对许家印采取强制措施，可以教育引导其他开发商树立正确的经营导向，给其他开发商一个警示。那么，对市场来说，当然是利好了。至少，可以让开发商明白，企业的责任就得企业担起来，不要想推给政府。同时，如果想转移财产，就将碰得头破血流。同时，对已经转移的财产，也一定会想方设法追缴。

正是因为如此，对房地产市场来说，有可能会形成一种新的趋势，那就是降价售房回笼资金。如果不加大售房力度，加快回笼资金，就有可能出现恒大一样的结果。利弊分析、轻重衡量，当然是保企业正常运转为上。也只有保持企业的正常运转，不让债务暴雷、不让风险爆发，就有可能渡过难关。否则，许家印的下场就是自己的下场。

这也意味着，9月份出现的新房价格由跌转涨，并不具有可比性，也不是市场和房价拐点的到来。就房价而言，仍然行走在下跌之路上，且跌幅会有所扩大。这其中，许家印被采取强制措施对开发商带来的触动，会成为房价变动的重要因素，相信多数开发商会选择降价售房，会把回笼资金放在首要位置，不让企业出现资金链断裂风险。资金链断裂，就是风险爆发，就得追究企业实际控制人的责任。这一点，毫无疑问。

也正因为如此，9月份新房价格由跌转涨，传递的是，市场并没有明显回暖，也很难明显回暖。但是，开发商会在许家印被采取强制措施的消息中，开始理性看待房地产市场问题，理性对待房价变动，理性采取更加积极有效的售房措施。一旦开发商“开窍”了，二手房房主也会随之开窍，降价售房，就会变成未来一段时间房地产市场的主格调，市场交易也会随之扩大，使房地产市场真的出现企稳现象。

如果我没记错的话，八九月份各地放开认房不认贷的时候，有好多专家还在预测接下来楼市会重现金九银十，楼市反弹呢。结果现在十月份都快过了，各地楼市依然故我，美股给房地产市场哑火找的原因是“由于返乡和出游成为人们的主要选择，中秋国庆黄金周并不是传统的楼市销售旺季”。就算有国庆长假，这个假期也只有短短八天而已，除了这八天，九月十月多的是时间给大家买房，如果大家真的想买的话，假期不会有什么影响。都到这个时候了，必须承认现如今的房地产市场没有那么好复苏了。

当房地产回归到消费属性的时候，潘多拉的魔盒就被打开了，之前怎么涨上去的接下来就会怎么跌下去，看看现在的挂牌量就明白了，现在就是囚徒困境博弈。解决方案也简单要么是产业转型升级成功，以科技为主带动生产力发展。要么是房屋租金回报率和银行贷款利率相当，两种都会让房地产价格触底反弹，挤泡沫的时间会比较慢长，且行且珍惜。

城投兜底 数据好看点 一停下来数据就不美丽了