河南地产王，满头白发奔走自救

河南建业地产在河南家喻户晓，建业集团为河南做出了巨大贡献。建业集团创立者胡葆森，被喻为“中原地产王”，人称“一位仗义的大哥”，也是德高望重。然而人品归人品，企业经营归经营。如今建业地产海量银行贷款到期无法偿还，楼盘烂尾，“保交楼”形势严峻，不得不开启破产通道。见到出现在新东方创始人俞敏洪的直播间的胡葆森，知道他的人也不禁感慨万分。

胡葆森辞职下海创办建业地产，通过炒楼花赚得第一桶金，并借金水花园项目打开建业地产知名度，最终一步步成为河南地产王。他一路顺风顺水，也是赶上好时候。之后建业经营战略一直也是很稳健，无论是在地产界、文旅界，还是商业界都是大手笔，可圈可点。胡葆森想为河南干点实事也是有口皆碑。这从购房者对他开发的楼房最初延期表示理解可以看出，胡葆森是个信誉良好，可依赖的人。从他帮助过的企业和人的眼里，他真有大哥的样，人也没得说。

正因为如此，建业遭遇困难，政府出手相救。胡葆森也采取叫停一些重资产在建项目，出售资产等方式进行生产自救。然而人们眼里的建业好光景和差光景之下已是天壤之别。说实话，资产到处理的地步，从近期看如果被收购的项目没有可观的价值，资本是不会轻易介入，尤其是国资。所以当市场发生了变化，一切都要回归到正常的行情。现在说建业，说胡葆森过去多少个不应该似乎已无意义。正如胡葆森在直播间中做言，“即使拖延也会赔偿，这是做人的底线。”我们能理解胡葆森的心情。

昨天看见坊间传的一则小道消息，说深陷巨额债务危机的某大佬已不幸身故。小道消息不足信，却不禁勾起我前段时间看包叔写的《相看两相厌》的一点感慨。那篇文章历数这些年叱诧风云的地产明星职业经理人，那些曾经传出过与老板共天下的职业经理人们，各个都可谓“打工皇帝”，不仅拿的年薪令人艳羡，所造就的成长神话也是荡气回肠，真是所有打工人最羡慕的榜样（一点也不亚于《狂飙》里鱼贩们对高启强的崇拜）。可惜，就像高启强的人生一样，这些“打工皇帝”们也终于轮到了历史审判时刻，曾经有多欣赏，现在就有多厌恶，那些过手的财富很多终究是要吐出来的，能否保全卿卿性命还要看天地是否可容。

相比这些枭雄们坐着过山车一样的命运，最近我才因为“只有红楼梦”而得知的新奥集团老板王玉锁的选择就非常令人赞叹了。原来说廊坊的地产商，大多数人应该知道华夏幸福和荣盛发展，这是两家借环京之地利而迅速崛起的河北开发商，华夏幸福更是被业内视为产业地产的绝对龙头。谁能知道，其实在廊坊比它俩更早涉足房地产的是一家做燃气起家的民企新奥集团，早在上世纪90年代它就已经涉足，却在2004年（就是831大限开启了全国招拍挂市场导致房地厂行业出现全国性扩张浪潮之后的那年）在自己的地产业务收入已经和主业看齐之际，毅然决然退出房地产行业，回归清洁能源的主业。而更绝的是，就在这两家同乡纷纷踩雷，房地产全行业都在暴雷之际，他们却转身归来，重金投入业内公认最难连央企华侨城都干不动的文旅产业，按照“十年建设，十年培育”的长期战略，誓要无中生有为家乡廊坊树立一个国家级的文化地标，重塑廊坊的区域定位。我和他们负责这个板块的新绎控股的总裁李晓菲对话，从她的嘴里说出了那句我最熟悉的话“做难而正确的事”，这让我感慨万千。

众所周知，这句话最早是已故的链家和贝壳的创始人左晖所说，他用生命最后的灿烂践行着这句话，成就了一个行业奇迹。在他去世之后，虽然我也看见不少人在沿用这样的话，也在跟举长期主义的大旗，但说实话真的表演的成分居多，一旦落实到具体行动，所有人都会被现实打回原形。很多人私下就跟我这么说：你说政府官员都是空降的，都是三五年的任期，都是要尽快出政绩的；就算是国央企也是要受KPI考核，都是要按每年核算资产增值率的；而我们市场上可以找到的资金大多也都是三五年的投资期限，哪怕是所谓低成本的险资也是要看政策风口和行业平均投资收益率的，这种情况下谁还敢做创新？谁还能坚持做市场大多数人不理解的“难而正确的事”？

而我在日本看到的就是另外一番景象。在那里做城市更新，最短的都是20年起步，所有参与者都会非常谨慎的对待即将发生的改变，反复论证，反复沟通，所以即使遇到的是经济停滞，甚至是天灾人祸，那里的创新一直没有停止，那里做出来的城市更新即使再过20年依旧经得起的考验，不会只是一时的网红，不会只是老板一个人的任性。两相对照，我就在想：坚持长期主义的充分必要条件究竟是什么？是什么阻碍了人们看长远，而只会急功近利？在中国的土壤里，经历过同样的经济泡沫破灭之后，是否也有可能让人们回归平常心，接受慢却更经得住时间考验的长周期投资，做出真正耐久的匠心之作？

在新奥这里我看到了一种可能，就是当一家企业有根基深厚的主业，有健康而稳定的现金流，而当家人对自己的能力以及所处的时代又有清醒的认识，知有所为而有所不为，就能把命运牢牢的掌握在自己手中，做任何事情都可以不受外界干扰，不疾不徐，坚持初心，保持自己的节奏。这样的企业做的任何事情，也许一时火不起来，却是值得期待的，它有足够的时间去调整到最佳状态。其实你仔细想想，为何麓湖就能如此与众不同，如此敢于创新，不也是因为其背后站着的就是强大的郎酒集团啊！

我想，越是暴风骤雨，越是考验生命力之时，当下什么不能做已经非常清楚了，投机取巧之辈也已经付出了惨痛的学费，是时候回归本心，回归常识了。如果你有幸投身像新奥、万华这样的根基深厚又勇于创新的公司当然很好，如果你还处于个人奋斗当中在寻找自己的安身立命之所，我觉得都不妨慢下来做个长思考，选择一个你无比确信又能牢牢抓住的事情，无论大小，都认真的沉下去好好做。总会等到花开时，总会遇到真伯乐，心定则无畏，总有机会在前方！一起加油吧！