李嘉诚成都公司捂地倒手赚38亿，被禁止融资贷款

李嘉诚一边是频繁出售国内项目，另一边则是大手笔地在英国进行投资，近些年新闻不断，可谓见怪不怪。但此次成都高新区政府部门禁止和记黄埔融资贷款官方函件，还是引发网上热议。

据新浪港股，南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见，这些项目的开发周期少则三五年，多则二十几年，等到开发完毕时，地价和房价早已经翻了几番。

事实上，不只是李嘉诚，国内不少地产商，买地再缓慢分期开发，靠土地升值，以时间换取高额收益，这样的操作，已是地产经营的普遍逻辑。

此次南城都汇项目，政府发声，涉及房地产政策、市场等多方面问题，事关各方利益，的确引人关注。

李嘉诚捂地的操作已经不是什么新手段了，这位香港首富早在20年前就开始了在北京的捂地计划，以1750每平方米购入姚家园地块，近20年之后在2019年才开始建设项目，这个地块的逸翠园小区一期项目目前二手房价已达到8.4万每平方米，周边新房价格也达到了6-8万不等。不止在中国，长实地产在英国也进行过一样的操作，“低买高卖”的套路，似乎成了长实集团的家常便饭。这次的惩罚可以说是‘罪有应得’。

同意我之前看到的一篇文章中所说的，目前形势下，政府以遏制房价过快上涨为目标而作出任何打压地产商的举措，都会得到社会的广泛赞同，国土部强化对闲置土地的管理，合民意，得民心。捂地这种行为一方面会导致，中国楼市供求关系失衡，房价持续多年暴涨，老百姓怨声载道；另一方面，政府将稀缺的土地出让后，市场却长期不能形成住房的有效供应，加剧了楼市的供不应求。而开发商通过恶意“捂地”、“囤地”，却能坐地生财，独享土地升值带来的红利；一些地产商更是和某些政府官员勾结，赤裸裸地做起了“炒地”的营生，致使大量的土地被闲置，造成了土地资源的极大浪费。

看看当时的土地合同是怎么签的，收他的违约金和闲置费，不行就收地😄