标普报告：中国房地产即将触底，或将于2024年缓慢复苏

2023还有一个月过去，2024即将来临，众多消息都在预测明年的楼市，这次标普提到漫长的L型复苏，算是传递出一种审慎的积极信号。

目前的情况是，2023年大概率完成5.0%经济增长目标，1万亿国债在23年5000亿，24年上半年5000亿落地，以及不排除继续的降准，一线城市城中村改造计划等一系列刺激利好政策的落地……2024年房地产的经济基本面应该好过2023年，而经济基本面的好转也会刺激楼市，加上中美竞合关系的阶段性缓和趋向，一带一路的产能的逐步输出，再加上房地产救市的持续发酵，似乎2024年楼市的外围基本面会好一些。

这样看，标普的复苏判断是可行的。那为什么我说是审慎的积极呢？

这还得从房地产内因看，几个头部民营房企出问题，以及几十家规模民营房企也局势紧张，他们未来几年重点任务是将“保交楼”进行到底，而很难有资金，有能力继续参与土地市场，开发市场区做“增量销售”贡献。未来整个房地产的主力开发担当者更多是全方位崛起的地产央国企，中小优秀民企以及这2年快速崛起的代建房企去支撑。

但显然，这有限的两股力量，面对依旧“10万亿+”量级的房地产开发销售任务，也可能“吞吐量”有瓶颈。