房产评估价频繁下调后，经营贷续贷者资金链紧张

在房贷利率超过6%，而经营贷才不到4%时，有的购房者通过中介把房贷置换成经营贷。贷款中介也劝购房者把房贷换成经营贷，降低房贷利率，节省房贷利息。如今随着房屋评估价下调，经营贷到期续贷面临贷款差额，可能导致资金断链风险。还有，经营贷还旧借新的续贷操作是否符合贷款规定，其间高额中介费用也都是贷款者面临的难题。

对于有现金流的贷款者续贷或许不成问题。但两类人压力恐怕还是比较大，一个是，前几年一些投资客，为了以小博大，短时间内迅速做大自己的资产，很多人会把房子升值部分套现，将30年的住房贷款换成3年的经营贷。从银行套出更多贷款去买房，还可以降低月供。这种高杠杆风险本来就很大，如今遇房屋评估价下降，贷不出以前的款，就会出现资金窟窿，搞不好只能卖房割肉。还有一个就是些纯打工族，现在形势不好，很多人收入都打了折，贷款一下子增大，还款压力可想而知。

其实，国家早就明令禁止经营贷流入楼市的，以经营贷转换房贷存在政策性风险和贷款用途风险。近期多家银行也是再一次明确了中小企业、小微企业、个体工商户口的经营贷款必须用于生产和经营，而不能用于其它用途进行谋利，因此在续贷时也会防止经营贷款挪用和续贷被用于掩盖信用风险。这些都会让房层经营贷续贷变得困难。而期间来自中介的各种高企的费用，也不会是一个小数。