机构：11月上海市共成交新建商品房5300套，同比下降44%

在过去几年的房地产市场衰退中，虽然全国各地的楼市，要么价格下降，要么成交量暴跌，进入横盘阶段，但是最起码前几年大家还有个共识，那就是中小城市的房价在跌，北上广这样的一线城市房产依然属于稀缺资源，价格比较稳。但是今年北上广深几个一线城市房价跌走向，已经击破了这个共识，11月上海市共成交新建商品房5300套，同比下降44%，降幅让人惊讶。而北京也是一样，放开认房不认贷之后，北京楼市依然走入下行方向，这都说明“京沪永远涨”这一神话的破灭。

成交量下降不可怕，可怕的是成交价格下跌。只要房价下跌超过30%，所有首套办理住房抵押贷款手续人，都爆仓了。如果高杠杆家庭无法偿还到期债务时，银行止赎，会进一步压低整个临近地区房价。违约发生过多进一步导致银行减少队其他家庭的贷款。最后整个国家都受到了损害。