住建部：2024年房地产重点是两件事

综合来看这两天住房工作会议的消息，2024年基本上有两条主线。

继续化解风险仍然是重中之重。具体的举措包括要求银行端保障房企合理融资需要，从而为保交楼打下更坚实的基础；要求监管部门发力加强预售资金安全控制，保障购房者权益，重塑消费者信心。

如果上述化解风险是短期内破局的“术“法，那么住房的政府调控和市场化改革相结合就是保持市场健康的长期”道“法。政策调控方向，最关键的是保障房机制会继续深化，加快解决低收入群体能“住得起”才能“留得下”的问题。市场化改革方向，集中在进入“好不好”阶段的提法上。也就是说未来国内商品房会进入升级换代周期，让收入较高阶层的消费者自行判断是否要为更好的居住空间支付更高的成本。

2024 年房地产经济展望

住房是2023 年市场关注的焦点。我国房地产业产能占 GDP 的四分之一，土地出让金收入占地方财政收入的 40%。 如果房地产失速，将会酝酿出经济灾难。以前的限购政策可以保持房地产业作为紧俏产品的提供者，认房不认贷改革和降低房贷利率以后，房地产降价的潜能显露出来，这也是政策的两面性使然。
房地产终究要从卖方市场转为买方市场。2024 年我国经济增长率的预测值是 4%，全球经济将迎来真正的减速，这是经济专家和国际机构的研判。经济减速将给我们带来更多意想不到的困难。2023 年中国经济将实现超过 5.1% 的增速，由于人民币相对美元贬值，中国实际增速更高。明年如果增速在 4%，在全球各经济体中也是不俗的表现。
由于就业不稳和收入增长转弱的预期，消费动力可能不够，但是也可能消费是逆势上扬。同时投资面扩大，经济增长内生动能得以充分释放。这是因为目前经济增速减缓并没有造成储蓄率降低，而储蓄额是明显增长的。银行理财和基金销售也有增长趋势，参考收益率降低但实际收益是上升趋势。由于居民手中闲置资金在一定范围内比较充裕，房地产投资也有可能出现涨势。该买的终究会买，投资路径的比较优势可以给房地产更多的选择。
现在房地产开发商不担心房子卖不出去，而是缺钱完成保交楼任务。央行推出保交楼政策性专项贷款，至今贷款额度只用了很少一部分。2024 年房地产市场将会进一步出清，债权债务关系会得到较强幅度的清理，房地产开发公司有较大面积重新洗牌的趋势，但是债务问题不太可能酝酿出产业危机。有实体资产提供信用保证，给整个经济全局的影响也是可控的。
在一线城市房价比较稳定之外，二三四线城市房价总体走低，有利于城市化战略的调整，城市化将得到有利有力的推进。人口和资源向一线城市汇聚的速度减缓，同时加速向二三四线城市聚集。其中重要原因是作为第一生活必需品的住房的价格在随经济形势变化做深度调整，房地产业的格局深刻影响了经济区域的发展。产业发展能力也从一线城市向中等城市释放，人口和资金的聚集水平是主要决定因素。
明年美联储有可能进入降息周期，缓解经济减速压力，我国汇率保持稳定的压力减轻。中美利差收窄，我国整个货币政策维持灵活宽松的态势也更加容易。2024 年我国面临的外部经济环境有利于保持经济较好的增长。