回望2023中国楼市：江湖洗牌，民企溃败中自救

如果说2019和2020年的房市是过热而充斥着浮躁的话，那么今年虽然市场很冷，但总算是看到了很多理性的信号。譬如购房人很少再去“抢”房子了，利率和首付也都降了不少，开发商们似乎也都放下了身段去提升产品和服务。

但地产市场仍然矛盾重重。在很多大城市，年轻人买不起房，房租过贵的问题仍然十分突出，保障房虽然取得一定进展，但距离需求满足仍然有很长的路要走。地产企业的债务仍然巨大，行业如何化债，如何防止可能出现的系统性风险，仍然是待解难题。譬如恒大的问题，仍然十分严峻，但眼下似乎各方都在“拖”。其他一些企业虽然采取了一些化债手段，但核心还是一个“拖”字。