深圳拟出新规推进“城中村改造”，如何解读？

深圳城中村旧改新政开始征求社会意见，涉及全深圳40%的建面和60%的常住人口。最大的突破是只需要三分之二的债权人同意即可启动旧改，钉子户不好使了。而且新政强调整个过程由政府主导，以后城中村的改造会侧重公共利益导向。

​过去深圳几轮大的旧改，除了制造了几百个亿万富翁外，确实在整体规划、产业打造上没什么成绩，非常可惜。

城中村旧改，是中国特大城市发展和升级的需要，也是城市面貌的表现形式，更是社会主义经济发展的优越性的体现。
深圳这次如此大规模的城中村改造，超过2015年的全国性“棚改”，也超过以往任何一次的“拆迁”。
对于此次城中村改造，我们从两个方面来思考，希望给大家一点启示。
1、城中村改造的两个关键维度：供给侧和需求侧。
城中村改造，在人们印象中，就是一场造福运动。
因为在以前城中村改造中，我们两个维度——供给和需求，都是非常健康的，在很多时候接近于经济学中的“均衡”。
正是这种“均衡”，才会出现只需要考虑供给侧，不需要太多考虑需求侧；因为我们有一个假设前提：需求侧不会有很大问题，需求侧的消费者——购房者、租房者的需求是大量存在的，而且未得到满足。
在这个前提下，供给侧这边就不用太去担心产品供应的问题，只需要解决好土地成本、开发成本和运营成本就可以实现“均衡”。
在过去20年，中国经济高速发展阶段，确实如此。
但是，过去的发展不代表现在和未来，市场规律和经济规律总是有一定的周期性，因此，我们也许更需要从需求侧考虑问题——如此多的城中村改造，谁来为此买单，谁是最终产品的消费者？
2、这次城中村改造会不会有很大的不一样？
这次城中村改造，政策会不会有很大不一样了？——特别是对旧房的赔付政策，会不会和以往不一样？是采用“货币化安置”还是采取“房票为主，货币为辅”？
我们目前暂时无法去判断，目前深圳也在听取各方意见和摸索方式。
对此，我们必须密切关注，因为深圳的模式也许就是未来其他城市的模式。
不过，话还是说回来——现在的时代很不一样了，还是恭喜大家发财！

我依稀还记得，在之前深圳城市化中的一轮又一轮城中村改造中，曾经创造了一个又一个拆迁暴富神话，好多在城中村里拥有一整栋楼或者几栋楼的深圳房东们，光拆迁款就能拿到几千万上亿。这次大规模城中村改造，涉全市约40%建面，很多当地人看到这一信息，会心下暗喜。不过，这一轮改造可能并不会像之前一样全部拆迁重建，其中有的要拆整结合，有的就地改造，看上去不像是会大面积全部拆迁，这样看起来其实也比较节省成本，但是期盼拆迁的人可能有一部分就要失望了。