央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城“先到先得”

（一位地产圈朋友的解读）房地产发展新模式：
第一步，政府下场去库存，包括房票和成立租赁公司收购存量房，央行给租赁公司收购提供30年的低息贷款，先息后本，房票相当于欠条，会打破房价负反馈，托底楼市；
第二步，楼市供给减少，城中村拆迁又创造需求，叠加放松限制措施，鼓励购房，房价回温；
第三步，开发商现金流改善，继续拿地，但会建升级产品也就是好房子，房价地价进一步上涨，政府收回房票成本和收购存量房的20%的资本金投入，并且有盈余；
第四步，政府利用卖地款投入新建配售型和租赁型保障房，此时收购已经不划算，但由于新建保租房土地是划拨，保租房公司可以平衡资金成本；
至此，双轨制形成，保障归保障，商品归商品，有钱人能住到好房子，买不起的住保障房。同时投资强度也会上来，经济也拉动了。一举多得。
所以，房价、地价还会缓慢上涨，有钱人补贴穷人（商品地补贴划拨地），社会更加公平正义。
这一套组合拳下来，人口会加速向大城市聚集，没产业的小城镇、县城人口加速流失，房价再跌也不意外。

主要目的三个：
第一、救楼市，再跌下去居民破产、小企业破产、银行资不抵债、社会动荡，这是不允许出现的情况；
第二、在经济发展模式转型成功前，利用高端住宅再推一把经济，实现房地产发展新模式；
第三、推动都市圈战略和中心城市战略，这也是社会发展必然方向，城市人口和产业越聚集，分工就越细，社会效率就越高。

注：与1998年上海大规模启动中心城区365危棚简屋拆迁，“搭桥”政策（动迁房去库存）的救市逻辑非常类似，直到2003年房价走出底部，开始上涨。

1000亿元贷款专门发力长租市场是目前“租购并举”制度下，在租赁住房领域发展的一个实打实的重磅政策。
从选择的城市来看，也能看出政策的用心之处。天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南这八个城市都不是一线城市，但也都有着非常不错的经济体量和发展活力，有着大量的租房需求。此外，这几个地方的地价和房价都不算太高，再结合一些城市房地产价格的下跌，目前也算得上是一个进场的好时点。
但个人还是非常期待，此类政策能够在一线城市落地，毕竟一线城市的租房市场需求更加旺盛，房租价格更高，在城市的打工青年面临的租房痛点更多。