美国商业地产暴跌25%，中国买家1400亿大撤退

疫情爆发以来，美国商业地产和住宅地产呈现冰火两重天的局面。因为居家令和封锁措施影响，很多公司一直推行居家办公，购物、餐饮等零售和服务行业店铺关门，小企业倒闭，对商业地产租金流造成沉重打击。而抵押贷款利率跌至纪录低点，加之居家办公等因素带来购房需求，造成了住宅市场的火热。不过商业地产细分领域的表现仍有分化，Real Capital Analytics Inc.最新数据显示，8月商业地产价格同比增幅从年初的6%进一步下降到1.6%，其中工业和公寓类价格仍保持7%以上较快增幅（尽管交易量萎缩），但零售类物业和写字楼价格进一步下跌，零售类尤其跌势惨重。如果国会不尽快通过新一轮刺激措施，接下来商业地产前景恐怕会更黯淡。

新冠疫情下的美国经济遭受重创。这件事的背后，我们可以看出美国政府在病毒扩散的早期无所作为，在抗疫工作上不尽如人意，以及美国政府存在的巨大的财政压力和美国经济潜在的不稳定风险。当下美国的症结除了新冠疫情这一直接原因，根本原因还是在美国政府本身。