住建部：充分赋予城市房地产调控自主权

新年以来，国家政策频出，释放重大利好。首先是央行超规模降准0.5个百分点，接着是国家金融监管总局表态进一步宽松，然后就是住建部推进解决房企融资难题，要求因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

近两年，从中央到地方，关于房地产政策可谓紧锣密鼓。从2022年三支箭到16条，再到2023年底中央金融工作会议提出的一视同仁，国家重视重度足够，但落实效果不佳。究其原因，还是在于银行对风险担忧比较大，对房企的信任度比较低。如今，重视程度开始转向协调机制，即协调机制推送合格的贷款项目，金融机构对合格的项目兑现投放融资。

过去出于房住不炒，稳定地产，规范政策行为等考虑，政策调整要加强上下之间的协调和报告。目前，各地房地产市场下行，稳定的压力加大。过去的这样的做法不再可行。赋予城市房地产调控自主权，目的是将稳定市场和行业的权利责任义务都给到地方政府，落实地方的主体责任，国家加强政策扶持和监测考核。当然，对融资协调机制的落实，还是要形成具体的项目落地，发挥主管部门的主体责任，管理责任，属地责任，解决银行和房企双方之间的互信，从而促进房地产企业加强经营管理，提升银行风险识别和管控能力，实现房地产发展的高质量。