苏州打响第一枪，“全面取消限购”时代已近？

去限化之后需求释放得到补充，需要一个相对缓和的过程才能看到“真实需求”所产生的作用，一切绝对性判断都为时过早。

限购是一个特殊阶段的政策产物，目前大概率已经到了寿终正寝的时候。未来全国市场估计除了北京上海这样的一线城市，还要犹抱琵琶半遮面地“限购”一下，以确保地产的价格没有大幅度的波动外，其他99%的城市都不会再有限购这样的政策，这也有利于全国的房地产市场价格的形成，只有不干预，才能够真正反映市场的供给和需求。

苏州是中国非省会第一城，经济体量大发展潜力好。即使如此，这些年的房价也有所下滑。这个限购的取消倒是一个试金石，看看苏州的房价会不会得到支撑。但限售的存在，仍然表明政府对炒房还是不支持的。

根据彭博近期对经济学家所做调查，中国房价在2024年仍然呈现下跌趋势，目前来看，确实很难看到有能拉升房价的因素。因此，即使像苏州这样的城市全面取消限购，房地产市场也无法回到过去的火热。房地产行业作为过去带动经济的支柱产业，目前还没有其它的产业能够替代其作用，所以，在当前房市遇冷的状况下，当局会继续刺激以完成经济动力的过渡。

该买的都买了 买不起的还是买不起

目前任何限购放开，税收刺激都激不起水花，房地产购买的内生动力不足。
从基本面来说，饱和的贷款率和扩大的失业潮已经伤筋动骨。