房价上涨压力大？央行报告：超20％居民未来3个月计划买房

分析房价问题，通常不能只看问题的第一层原因，而应该看原因的原因。似乎楼市升温，看起来是因为经济的恢复和人们就业率的增加，但如果基于事实和真实情况进行分析，全球经济在持续下滑，中国经济也受到影响，并且中国经济还是在恢复当中，为什么楼市能够快速的升温？这是我们需要思考的问题。

前两天和几个朋友聊天，房价是绕不开的话题。朋友说美国的房价上涨了10-30%，加拿大的房价上涨了20%，英国房价上涨了20%，首尔房价上涨了30%。世界主要城市房价都在上涨，主要是疫情之下，信贷宽松，货币宽松，利率低。钱多了，资产价格自然上涨。

那么中国大城市房价上涨压力大，比如深圳，东莞上涨被约谈。一段时间以来，限购是因为房子紧缺房价上涨压力太大，那各城市纷纷放开限购又是为什么呢？当广州、上海都要通过人才政策放松限购来抢人，来托市，又意味着什么？有人鼓吹房价只会永远上涨，事实是，三四线城市即使是在货币放水漫灌下房价依然如同进入冬季涨不动；而一二线城市，在货币放水支持下，虽然表面光鲜，竟然也需要放松限购来托举，实现横盘不跌或上涨。目前看，如果是刚需买房而入手，还可以理解，但如果认为，此次房价上涨是释放出积极的市场信号而进行投资，那么就是过早的乐观了。

房价根本就是一个骗局，锁定居民预期收益的回流工具。可以从最终收益角度理性分析。