美国商业地产价格迎50年来最猛暴跌

在利率上升到背景下，房地产市场肯定不好受。这一点从之前美国各地区住宅价格的震荡中就可以看出来，不过商业地产跟住宅还是不太一样的。虽然商业地产价格的波动，也会受到利率波动的影响，但是需求的变化也十分重要。比如现在美国商业地产价格迎50年来最猛暴跌，其中一个很重要原因就是商业地产空置率大大增加，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态。为什么空置率大大增加？这里面估计有疫情后很多公司开始灵活办公，不需要那么大的办公空间的原因，再加上AI渗透到白领工作中后，很多人的岗位正在被替代，公司不需要招聘那么多人….这方方面面的因素，都是商业地产需求下降的原因。