领展23.8亿收购上海七宝万科广场股权

万科居然把持有的优质商业物业给低价卖掉了。

前阵子一个朋友跟我说，现在很多外资开始环伺中国资产，希望趁着国内一些企业发生流动性危机的时候，买入一些优质的生息资产，比如商业物业、污水处理厂等，刚开始我还不相信。看到这条新闻，我相信了。

领展是亚洲最大的房地产信托投资基金。万科卖掉的这个物业，租金回报率达到了9.3%，而且运营良好，出租率达到了95%。价格相比2021年降低了26%。

真正的好资产从来不缺识货买家。万科的流动性确实有点问题，但也在积极自救。

领展是首家在香港上市的房地产投资信托基金，也是亚洲市值最大的房地产投资信托基金之一。该基金的投资目标主要是有持续收入的非住宅类物业，旗下的物业组合不仅分布在香港和内地，还不乏新加坡、澳大利亚和英国等地区。总体而言这是一家专业从事地产物业投资和经营的企业，它对上海七宝万科广场的收购属于正常的业务扩张。

从领展在内地的七处物业来看，它们均分布于北上广这三个经济最发达的城市，而且大多是在最近5年购入的。可以看出虽然内地线下零售业受到网络购物冲击严重，领展这样的老牌“房东”却依然看好一线城市的线下消费场景难以被替代的前景。并且就个人的大致观察，2023年后线下消费确实有了复苏的迹象。因此，领展本次继续逆势购入上海七宝万科广场加大在内地商业物业的布局并不能用豪赌来形容。