深圳一楼盘六折卖房？老业主声明要断供

当看到深圳楼市这条新闻，我感触良深；这又一条是关于楼市、价格、业主、房贷和银行“五位一体”的新闻消息。
如果从开发商、银行和老业主、新业主各自的立场和观点来看，各方的诉求和观点也都是合情合理的。但是，当我们把这几个角色诉求都汇聚在一起，你就发现会出现“难以调和的矛盾”，和难以解决的“规则性困难”。
那我们来思考一下，为什么出现这种“规则性困难”情形了？
如果在楼市下行和房价继续下降的一个周期里，对于贷款买房者来说还有哪些不可预见的问题？
1、房地产市场中，买房贷款规则的隐性设计是建立在房价不断上涨的假设前提下，银行贷款的规则、合同条款有很多容易忽视的“隐性设计”。
我们购房者在贷款购买商品房的时候，都是基于一个前提假设——这套房子未来房价会不断上涨。这是因为考虑到通货膨胀、经济发展和以往的房地产市场规律。
如果有一天，购房者还不起银行的房贷了，他可以考虑卖掉再还贷款，或者直接抵押给银行还贷；这样这个房贷就两清了。
但是，这种想法都是基于房价不断上涨的前提下才能真正实现。
但是，我们很少考虑到房价的下跌或者大幅度下跌带来的房产评估价值低于银行贷款额这种情形。在这个时候即使你把房子全部给了银行，也无法还清你的贷款，你还需要继续补充抵押物。
而更为实际和具体的是——中国的银行并未同购房者共同承担房价下跌的风险，而是由购房单方面承担的；无论这个房子价格下跌或者烂尾，事实上都需要贷款购房者单方面承担的；这些从签订的时候，其实已经开始了。
因此，这个房贷合同隐性规则的设计在房价不断上涨、能按时交楼的前提下，是不会出现任何问题。
所以才说，我们很多市场规则、合同规则设计之初都是源于对市场、对经济的乐观预见的前提下。
2、经济的周期性、房市的上涨下跌和我们自己人生的起伏，这都是社会发展规律。
当我们认知这个规律后，你会更加审慎对待我们的生活和工作。
中国经济的发展也是有周期性的，有繁华之日，也有震荡之时。
我们购买的房子也不可能价格总是上涨，涨跌也是规律，还有很多不可预见性——火灾、地震、暴力装修带来房子结构性损坏等等，这些都会带来其房屋价值的大幅度流失。
因此，我们如果把过多的资产和负债全部压在这个钢筋混凝土搭建的房子上，这并不是人生的一个明智之举。
更不是我们真正的人生和快乐！
我们的工作也会出现起伏，随着年龄增长和职位的提升，也并不意味着你能赚更多钱。
房价的上涨、工资的不断上涨、经济的不断发展都是基于一个时代的前提的，脱离了这个时代的前提，我们很多时候其实是无能为力的。
认知风险、管理风险、对待周期也是我们每个人都需要了解和学习的一门学问，用震荡和周期去理解社会，在很多时候也尤为必要。

昨天还跟几个银行客户经理聊天，北京现在所有的评估公司给出的房产评估值非核心区域的基本上比去年都下调了20%以上，老破小远郊的评估值甚至更低，从这一点也看出楼市不太景气。深圳前些年楼市高涨，成为全国的风向标。近年也是出现了疲态，地方政府想尽办法帮助地产公司促销，地产公司则考虑降价回收资金，这也是正常现象。

此前北京周边也发生过因楼市价格大跌导致业主宁愿将已还贷过半的房子白送人，也不愿继续还贷的情况。因为房子降得已不值钱，新买房也比还贷更便宜，只因房价跌得厉害。深圳的情况略有所不同，是原来的楼盘，尾盘楼房降价，让原来买房的人感觉吃亏太多，提出断供对抗。

其实，地产开发商，不到万不得已是不愿意降价销售的，他们喜欢涨价。因为只有涨价，他们才能“获取暴利”，而降价，只能让他们的利润减少。按照当地住建部门85折的红线，显然6折卖房是违反房价备案规定的，主管部门予以监管是正常管理。房地产商也已辟谣，自然也要中介等部门和信息传播方面不要做恶意降价炒作，有关部门也要加强管理。当然最重要的是已购房业主，也要保持冷静，不要做断供断贷的事，因为不论谁有问题，依规还贷是自己的事，出了事，负责任的还是自己。

大A现在最大的问题，基本面不支持普涨，也不支持指数继续逼空，原因是房地产。

虽然1月份以来，楼市又是放宽限购，又是降首付又是降利息。但上海，北京，广州，深圳四个一线城市，春节后新房销量都没有拉起来，更别说那些二、三四线城市了。

从数据来看，1月百强房企新房销售额为2825亿元，同比下滑33%。二月份也没有多大的起色，新房成交量仍然在下滑，下降幅度在25%到30%左右。

现在房地产很像去年的股市，政策越多，跌的越快；房价越降，越不敢买，似乎怎么打鸡血都不管用。其实并不是没有需求，而是大家都怕买在“高位”，都在观望，觉得还能继续跌...！

说句难听的，启动的就是政策，疯狂发育的是地产商，不断推高的是地价。问题来了，地产商盈利率只有20%，那这从3000/平方，推高到几万，十几万的房价，最终谁盈利了？

产业投资、地产置业…都是信心问题。我有良方能说一句话吗？

算了，大家也都心知肚明，别说了惹麻烦