前2月百强房企销售额同比降5成

对于地产业绩下滑，整个市场在心理层面上也是逐渐接受这一事实。早在2021百强房企业绩同比下降3.5%的时候，媒体当时惊呼“罕见的负增长”。去年这个时候，2022年百强房企业绩同比下滑4成，当时媒体还预计2023年“有望企稳回暖”。现在2023年已过，业绩同比下降17.3%，跌幅在收窄。2024年房地产是否会“企稳回暖”，人们还是充满期待。

全球各国房地产泡沫破裂的经验资料显示，房地产进入下行周期的时间通常是5-8年。如果说我国的房地产2022年做为下行周期的开始，走完整个下行周期可能要到2028年。不过我国有我国的国情，也不好拿其他国家来比较。我国地产的上行周期走了20多年，那么下行周期估计也不会短期结束，恢复尚需时日。

近年来，尽管地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市政策松绑，成交并未有明显好转，但市场信心也在修复之中。短期内市场供求尽管不会出现明显转暖迹象，但新的一年里，随着房企积极拿地、推盘及营销去化，加之政策面的不断利好推动，还是给市场增加了希望。