易纲：建议设立房地产预售资金保险机制

当下，房地产市场持续表现低迷，房地产商渴望新的现金流解决发展问题。易纲的建议，引入保险机制，动用预售监管账户资金，解决房地产现金流问题，是好事。不过，按照1%提取，每年100亿，也就意味着让100亿预售保险金，对应着1万亿预售监管账户资金被动用可能产生的“烂尾”风险。因此从制度的设计到实施监管可能要面对很多问题。

涉及保险，毫无疑问就要考虑保险的覆盖能力问题。保险遵从大数法则，比如大病险，赌的是大病理赔的金额比保费少，这样险企才赔得起；如果是财产险，也是损失的金额比保费低，这样保费能覆盖损失。正常理解，房地产的购房收入是能够把房子盖起来，并保交楼的。可是为什么会出现烂尾？问题也是出现在房地产大干快上时高杠杆率导致的一个锅盖要盖十个锅。最终终于盖不住了，成了烂尾。

而现在是，过去的欠账是房地产的一大负担。如果把过去的旧账放一边，一切重来，一个锅盖一个盖，应该没什么问题，可是之前的保交楼也是必须的。因此如何解决当前地产下行条件下的房地产发展问题，也是远水和近渴的问题。而最终解决，建立保险基金虽能有缓解，但最终解决问题，可能还是需要时间。

当李嘉诚开始出售资产时，这就已经是一个信号。而不少房地产商是无法转型还是根本没想过转型？楼市的低迷对他们个人是否有足够的影响，让他们有危机感？好多事情，可能没法以一个简单的词“市场规律”来解释。

房价够高了，还要在流转环节增加成本。资金都监管了，还要保险。