12家商业银行为万科筹资800亿？接近银行人士回应

抵押物一直在贬值，怎么办？银行可从来不会雪中送炭

最近关于万科可以说是流言纷纷，一会儿涉及新华资管，一会儿又有偿债方面的负面新闻，虽然万科已经出来回应过偿债没问题，但是投资者已经成了惊弓之鸟，引得债股双杀，现在又被穆迪降低了评级。

万科毕竟是国内民营房企领头羊，无论是金融机构还是房地产主管部门都不可能坐视不理，所以多家银行为万科筹款，这个消息可能确实是真的，毕竟银行的座谈会开了那么多，为房企融资的精神说了那么久，现在万科遇到了困难，不可能不帮。

现在银行业对银团贷款持较为谨慎的态度。从理论上说，银团贷款有 2 个好处，一是汇聚资金支持大项目，发挥集体的管理效能优势；二是可以有效分散风险，鸡蛋不放在同一个篮子里。从近几年银团贷款的操作实效看，由于经济存在下滑动能，部分投资项目的资金归流循环有滞留和断裂的现实可能，银行信贷的经济风险在累积。在部分行业，例如房地产业，受经济周期波动的制约很强，资金链运作有断点的可能。
有人认为，房地产贷款都是有实物抵押，在出现贷款偿还困难时可以变卖房产还款。这在经济环境上升阶段不会出问题，但是在经济下行或者增长缓慢阶段，如果房价大幅下跌，银行处理抵押的房产就有可能出现资金损失。当前房价增幅放缓，有的地方房价走低，购房需求衰减，此时增加房贷供给是存在市场风险的。当然我国在疫情后经济快速复苏，2024 年经济增长预期 5.0%，各项稳增长、促消费和增投资的措施在逐步施行，房地产业的紧张情况将会得到扭转，银团贷款亦有发挥重要作用的空间。
另一方面，银行信贷资金不仅要解决房贷支持的问题，银行还要支持国民经济运行的各个方面，银行信贷头寸并不十分充裕。目前我国房贷余额与贷款总额的占比已经超过 40%，房贷比例过高不利于国民经济均衡发展，经济全局对房地产业的依赖程度不能过高。
银团贷款的组织协调，在发起方与参与方之间的利益机制安排，以及在贷后的项目管理方式上，都需要重视和研究。在支持经济恢复增长的过程中，多方共赢是必须强调的策略目标。
在新形势下，房地产业关系到千家万户，涉及国计民生，用好银团贷款机制有利于促增长和防化风险。