国常会再提优化房地产政策，释放什么信号？

据媒体不完全统计，截至3月19日，金科股份、碧桂园、奥园集团等30余家房企项目已入围“白名单”，一些项目的燃眉之急得到缓解。按照此前住房城乡建设部部长倪虹的介绍，已有31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

所谓“白名单”，说到底，就是给房企一种新的输血方式。所不同的是，这次的“白名单”，需要按照城市房地产融资协调机制要求，将支持企业变成支持项目，并对入选项目设定条件和标准，达不到条件和标准的，就不会作为“白名单”项目报送给银行，自然，也就无法得到银行的资金支持。即便确定为“白名单”项目，如果银行不认可，也难以从银行获得资金。就是说，房企要想获得银行资金支持，需要经过融资协调机制和银行两道关，且任何一道关都能将房企挡在银行贷款的大门之外。

房企走到这一步，并不令人意外。俗话说，“福兮祸所伏，祸兮福所倚”，在房地产市场火爆的时候，房企应当想到，市场不会永远这么火爆，不能永远都过花天酒地、花钱如流水的过好日子，而要学会过苦日子、过勤俭办企业的日子。但是，在钱来得比从地上捡还要方便的情况下，有几家房企会有危机感呢？又有几家房企考虑约束自己的负债扩张行为呢？即便像万科这样历来比较谨慎、稳健的企业，也没有很好地控制住自己的负债扩张冲动，变成负债累累的企业，以至于市场出现变化后，仍然抵挡不住市场低迷带来的资金链风险。其他企业就更不用说了，很多都出现了资金链断裂风险。

解决问题的难点是，由于相当一部分房企负债大到了很难“倒”的地步，导致决策层和管理层无法用市场手段解决房地产市场的问题、解决房企的负债问题，只能继续用“救”的方式化解房地产市场风险、化解房企资金链断裂风险。于是，房企似乎又看到了继续负债的希望，一些房企也忘记了自己的基本职责，不想用降价售房来回笼资金，而是仍想死杠房价，地方政府则为了自身利益，帮着房企护价。只是，这次的购房者太果断、太坚定了，他们用强大的耐心与房企进行了正面对抗，导致房企逐步败下阵来，普遍出现了资金链断裂风险。

资金链出现风险了，自然，也就让地方政府和银行的担心增强了，所谓的“城市房地产融资协调机制”的概念也就出现了。什么叫城市房地产融资协调机制，不就是政府出面帮房企协调贷款、协调资金吗？但凡房企有一点信用，银行也不会断贷。之所以断贷，不就是房企信用已经落地，银行无法再给予信任。于是，聪明的管理者就把房企融资从企业化整为零，缩小为项目融资，以项目为单位给房企融资，并取名为“白名单”项目。实际上，谁都知道，这不过是换了一件马甲，或者加了一件马甲。而严峻的事实是，此前的“保交楼”贷款，已经大多变成动弹不了的资金，躺在房企的商品房上。

这也意味着，地方政府、银行和房企，特别是房企必须清楚，融资“白名单”绝不是解药，而只是止痛药，只能帮助企业缓解资金紧张的疼痛，却无法解决企业的资金链紧绷的病根。要想资金链不断裂，只有降价售房，别无他法。这其中，政府职能部门必须有大局意识，不能为了一时的利益，拼命让银行给房企放款。即使是“白名单”项目，也要慎之又慎。6000多个“白名单”项目，一个项目1亿元，也要6000多亿，更别说这些项目怎么可能1个亿就能解决问题。如果把每个“白名单”项目的问题都解决好，该是一笔多大的资金。而这些资金，只要房地产市场不步入正常轨道，多半会继续成为“死钱”，会让银行面临很大风险。

所以，开设房地产项目“白名单”也要慎重，要虑眼下、思长远，不能只考虑当下。银行则要把好关，切不要见了“白名单”项目就放款，风险很大。房子销不出去，资金周围效率会越来越低，资金沉淀也越来越严重。最关键的手段，应当是倒逼开发商降价售房，哪怕亏本，也比盲目开设“白名单”、给房企放款好。中国的银行，已经承受不了房企造成的风险压力。

虽然新闻标题上用“重磅”字眼标出，但是我想说的是，这两年来国常会讨论房地产市场问题，给房地产定调也不是一次两次了，随着这两年房地产市场的衰退，楼市萎靡，各个大中城市房价都在下降，楼市问题在国常会上出现的频率也越来越高。

最近一段时间的态度基本上都是要保障楼市正常发展，保障居民的住房需求，这次定调也一样，并没有太多的增量信息或者新的政策，不管国常会定调如何，现如今各大城市已经缓慢放开限制性政策，就算这样也抵挡不住房价下调的步伐。

这次不一样，房地产政策将迎重大调整！看关键词，“系统谋划”，“激发潜在需求”，这些提法都配得上重磅两字，说明看到了市场发展的态势并定调改革思路，看到了过去的政策还有不足，需要进一步优化房地产政策组合。办法总比困难多，谋划一定有良策，比如研究放开限购限贷，促进改善型需求，加大按揭信贷支持力度等，将为市场带来一股动力，拭目以待！