多地楼市“以旧换新”，能否激活市场需求？

把出售旧房的责任转嫁给市场，谁来当这个接盘侠？对于有资金购买旧房的户主，其实也有潜力购买新房，为什么不直接购买新房呢？房型面积大房价高，担心承担不起可以选择中小户型的新房。
对于在好学区、繁华商业地段的老旧二手房，则依然抢手。家长为了子女就学就业和生活方便，有可能选择旧一点的、户型小一点的二手房。老旧小区绝大多数是中小户型，只有近年开发的新楼盘才有大户型。来学区房入手后不一定是自己居住，也有出租学区房，户主在更好的社区居住，学区房多数房屋陈旧。
同样是购房，当然是选择附近各项设施配备充分的地段买房，工作学习生活环境是首选。现在几乎家家户户都有私家车，交通便利不是大问题。但有的地段停车难没法缓解，老旧社区停车难是同样面临的问题，所以附属设施状况对于一个地段房产价格有很大的制约作用。
我认为，楼市“以旧换新”不一定能大幅度激活市场需求，除非大幅调整楼价，让当事人认为物超所值。

原先大家为了新房摇号排队挤破头的杭州，最近又是全面放开限购，又是推出以旧换新，可以看出这两年杭州应该是建了不少新楼盘，而楼市状态低迷，新房都卖不出去了。这个以旧换新听着好听，其实看了一下，无论哪种方案，流程其实就跟自己卖掉旧房换新房是差不多的，并不是是说你把旧房子交出去就能换回一套新房子的。大家最近几件不想置换，一开始新房旧房价格早就倒挂，置换起来不划算，二来大家现在也没有为了新房再担一大笔贷款的决心了，这样一看的话，我估计这个以旧换新不一定会受到大家的欢迎。