香港传出两大重磅消息

通过李嘉诚的长实集团，可以一窥香港楼市的变化。去年8月，长实集团宣布以七折的价格抛售亲海駅II楼盘，这一举动引起了香港市民的极大关注，人们纷纷排队购买。8个月后，长实集团再次以七折的价格推出了位于港岛南岸的Blue Coast楼盘，这个项目因其优越的地理位置和丰富的教育资源而吸引了众多买家，尤其是身家丰厚的投资者。这些情况反映了香港楼市的一些趋势：撤辣（即放宽购房限制）后，香港新房成交量大幅上升，内地人在香港购房的比例也有所增加，而香港本地人对楼市的态度相对谨慎，有的甚至选择到大陆购房。

长实集团的策略往往是在市场出现不利迹象时会率先降价销售，以期在后期的推盘通过加价获得整体的微利。这种策略会在一定程度上影响香港楼市的价格走势，并传导至港府的政策方向，而港府放宽政策的步伐又会进一步影响到长实的推盘策略。今年，长实还有3个楼盘待推出，其对楼市的影响值得继续关注。

香港最新出来的这两个政策，看起来一个是针对楼市，一个是针对投资市场，并不一样。但是这两个政策的出发点都是为了振兴香港最近几年的经济基本面。

在楼市方面，香港政府已经撤掉了所有辣招，一下子放开了限制，这意味着其已经意识到香港的房地产市场非救不可。而投资市场的状况更令人忧心，毕竟香港曾经是外资争相投资的宝地，现在就算推出更加优惠的税收规定，外资可能也需要考虑下营商环境和地缘冲突的风险。