北京楼市，大消息！

如是金融研究院对房地产市场的建议：及时救一线城市，长期要重视经济增长动能转换

第一，调控要缓，救市要急。房地产是国民经济的重要组成部门，虽然高房价对民生造成了极大的负面影响，但也不应对房地产市场迅速、一刀切式收紧，这必将导致诸多产业链受到巨大影响，进而导致大规模失业与居民资产负债表受损。调控要缓，但救市要急，应迅速、继续采取一系列政策支持刚需、改善，放松调控，稳住房价，防止房价过快速下跌，为经济转型留有时间与空间。

第二，及时救一、二线城市。从目前情况看，除一线城市外，中国几乎所有城市都放开了房地产限购，以对冲房价下行趋势。一些观点认为：如果全面放开一线城市限购，或许可能成功救起一线城市房价，但也会对周边城市产生极强的虹吸效应。而我们认为，此轮多数非一线城市房价已经经历了较为深度的调整，价格回归基本面，虹吸效应影响有限。但若一线城市不救，后果可能更为严重。

第三，根源是重视经济增长动能转换。过去很多年中，房地产都是中国经济的最重要组成部分，甚至一度没有“之一”。因此房地产业萧条后，为稳定就业、保障民生，国内需要一系列新产业取代房地产的位置，提供就业岗位、为居民部门造富，因此问题根源是经济增长动能转换。我们有国际案例可以参考：新加坡和香港是亚洲乃至全球中两大重要的相对独立的小型经济体，二者的房地产调控方式各不相同。1997年香港曾经历过一轮房地产泡沫破裂，核心原因在于香港经济对地产的依赖性过强，并未及时进行产业转轨；而新加坡的组屋制度保证了“保障性”住房和“商业性”住房二者价格之间的平衡，且新加坡的产业对房地产依赖一直不大，因此并未出现典型意义上的泡沫破裂。所以对目前中国来说，必须重视经济增长动能转换，以时间换空间，对冲地产下行影响。

一看标题“北京楼市大消息”，我还以为北京完全放开限购了，打开一看，原来是还是上个月离婚限购政策放松后，现在房贷认定标准也放松了一下。原来，现在北京楼市已经成了这个样子，限购政策放松还在搞挤牙膏。离婚限购政策下的房贷认定放松能算什么大消息？要知道，前几个月通州双限购部分放松，以及之前的离婚限购放开后，市场看上去都没有任何反应，再往前看，之前认房不认贷的放开，都没有拯救北京楼市，现在这个“大消息”，我估计对房地产市场不会有太大影响。

因为有人曾利用“假离婚”来规避购房政策，所以导致北京在2021年8月份便修改并限制了离婚人士的购房规则，如今已过去了约三年之久，而现在却将政策修改并放宽了一定的限度，可见政策并不是一成不变的，而是会越来越合理化

该项政策确实会有一定的缺点，可能会引起没有离婚的人对此感到不满从而影响公平性，也可能会引发市场过热导致房价上涨

但是能推出此政策总体而言，它的利是大于弊的，它支持了真正需求的人去购房，从而避免了之前因为一刀切的缘故而导致政策误伤，相对的可以促进房地产市场稳定，当然有一些人还是会利用该项政策想从中获益，但是这毕竟是违法的，所以知法犯法的人将要做好为此承担的法律责任

这些人看到前几年的假离婚泛滥拉动了高房价，现在就变相鼓励假离婚获取买房资格。
连这种反社会的缺德手段也拿出来救高房价、高地价，可以推测财政收入危机已到达什么程度。