瑞银突然转向，看好中国房地产行业

近年来，国家监管层积极优化政策，从供给侧和需求侧共同发力，支持房地产市场发展。供给侧通过多种方式支持房企融资，需求侧则赋予城市更多自主权，“因城施策”加大购房支持力度。中国房地产市场正陆续出现积极信号，如上海豪宅销售火爆，带动新房房价指数上涨，深圳楼市也呈现复苏迹象，二手房成交套数明显增加。在这样的形势下，包括瑞银、摩根士丹利、桥水等外资巨头纷纷唱多中国市场，外资机构对中国资产的预期也正在发生重大转变。引发市场关注。

此前国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（新“国九条”），有利于中国资本市场进一步提高违法违规成本，提升上市公司质量，吸引更多长期资金入市。国际金融协会（IIF）在最新发布的报告，今年3月份是自去年6月以来，中国股市、债市首次同时获得外国资金的净买入，分别获17亿美元（约合人民币123亿元）、21亿美元（约合人民币152亿元）的外资净买入。

早在2021年初的时候，瑞银一位分析师就对中国恒大集团给出了“卖出”评级，随后下调了目标评级，在当时也是第一位敢于给出恒大卖出的分析师。站在现在的角度来看，瑞银无疑又是一个非常有预判性的判断。瑞银认为，在经历了调整之后，中国房地产行业正准备缓慢复苏。事实上，随着地产政策的逐步放宽，一线城市和新一线城市的成交的确是有回暖的迹象。数据显示，今年一季度重点城市二手房成交套数连续6周环比增长，单周成交量一度达到了23年下半年以来周度最高水平。

虽然市场出现了一些积极变化，但也要看到未来楼市的发展仍存在不确定性。。同时，不同城市的楼市表现也存在差异，一些城市的回暖迹象明显，而一些城市可能仍面临挑战。在这种情况下，房地产企业和投资者需要保持谨慎，密切关注市场动态，以应对可能出现的变化。