深圳分区优化住房限购政策

继北京放宽限购政策后，深圳也放宽限购政策了。深圳市住房和建设局5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，分区优化住房限购政策。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险缴交年限要求由3年调整为1年。有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在前述区域范围内再购买1套住房。

深圳的放宽限购政策，与北京同出一辙，都是通过选择区域放宽购房条件，让有需求的居民在放宽的区域内购买一套住房，且都只能购买1套，而不像三、四线城市一样，没有数量的限制。这也意味着，北京也好，深圳也罢，都是有限放宽，而非无限放宽。

那么，这样的政策放宽，会不会引发炒房呢？炒房者会不会再次进场，将相关地区的房价炒高，让购房居民无法按照现行价格购房呢？相关地区又将如何防止这种现象发生呢？有没有有效的防范手段呢？

我们注意到，在深圳的政策中，对非深圳户籍居民购房，对离异的意向人士也可以限购一套。问题来了，如果是炒房者，或者住房投资者，会不会再次出现诸如“假离婚”等方面的现象呢？对政策出台后短时间内就办理了“离婚”、一看便知是“假离婚”的单身人士，是否能够购买一套住房呢？如果办理了，岂不就是一种炒房吗？与政策放宽的初衷相符吗？还是只要房子能够卖出去，就不要管那么多呢？

不仅如此，既然有这样的政策出台，那些个非深圳户籍的单身人士，会不会成为炒房者的炒房载体，帮助炒房者购房呢？反正可以每人一套，只要炒房者与单身人士之间签订一份协议，炒房者给予单身人士一定的报酬，炒房也就能够完成，相关地区的房价，也就不可避免地涨起来。如此一来，对于真正符合条件的居民来说，可能就要付出更多的代价。这应当不是政策的初衷，也不是放宽限购政策希望达到的目的。

一个必须正视的现实是，在非深圳户籍的居民家庭和单身人士中，真正在深圳购得起房的，寥寥无几。他们的购房资格，很有可能被炒房者利用。毕竟，深圳的房价已经到了一般人只能望其项背的地步。

中央政治局会议没有再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并不代表“房住不炒”定位已经取消，而只是依据眼下房地产市场的实际，适当放宽政策，以便于能够让房地产市场恢复正常秩序，并不是鼓励炒房，或者不管炒房、不管房价。如果那样，前面所做的一切，都将化为泡影。

对房地产市场来说，平稳仍然是主要目标。平稳不仅需要尽快让市场走出低迷，也包括房价稳定，而不是因为政策的调整，让房价再次回到上涨通道。如果这样，广大居民对政策的信任度就会大大降低，政府在广大居民中的威信也会出现问题。更别说，今天的年轻一代，早已不是他们的父辈、兄姐，必须要有一套属于自己的新住房，他们需要的是，轻松愉快的生活。他们不会对房贷感兴趣，就算有房贷，也要不给他们的生活增添压力和负担。一旦房贷对他们的生活造成影响，他们一定会选择租房，而不是买房。在这样的情况下，只有降低房价，才有可能让他们产生购房念头。否则，房地产市场要恢复正常，难度将越来越大。

一线城市放宽限购政策，初衷不是炒房，也不是投资房产，而是想给市场增加一些消费动力，把被政策压制的消费需求释放出来。但是，谁也无法保证，炒房者不会随之进场，并利用各种手段进行炒房，对此，放宽限购政策的一线城市，应当早做防范，避免出现炒房问题，避免房价再度上涨。今天的市场，经不住房价上涨冲击，广大居民的购房心理，会在房价上涨中彻底冲垮，到时候，可能就是得不偿失了。

所以，关注一线城市限购政策调整，更关注一线城市有没有防止炒房和房价上涨的措施。今天的房地产市场，不是十多年前，可以翻来覆去地调整。一次调整，一次居民购房信心下降、热情下降。几次反复，市场就真的要出大问题了。

这回深圳对住房限购的优化，可以说是全方位的，除了几个核心区域以外，其他区域的限购都放松了，比如放松了社保要求、重新放开以公司名义买房等等，幅度还是很大的。深圳在之前并没有控制好房价的过快上涨，也正因为如此，在这一轮回调中经历了比较严重的下跌，房地产的衰退，已经传导到各行各业，现在放松限购也顾不上挤牙膏了，看来是真的急了。