房地产会议或酝酿“重大举措”

这几年房地产市场在衰退，财政收入大为减少的各地政府都很着急，去年一整年，我们都能看到地方政府不断在针对房地产限购政策挤牙膏，没有想到挤了这么多牙膏，大家依然不为所动。到了今年大家都急了，除了北京上海深圳这样的一线城市以外，大部分城市基本上已经全面取消限购，不少城市已经开始买房送户口。结果这两天发现，除了二手房挂牌量有所上升以外，状况并没有进一步改善。针对现如今多部委要联合起来搞重大举措，大家有点好奇这到底会是什么样的重大举措，但这些重大举措之后，房地产是否能够有效恢复，其中不确定性还是很多。

由政府出面直接回购数百万套未售出的存量住房用作保障房，帮助开发商去库存，这一政策并非空穴来风，而是有其先兆。财新在今年4月15日就曾报道过，国家可能统一回购商品房作为保障房。

一个重要的背景是，目前全国一二线城市的房价普遍较峰值下跌了30%以上，许多城市的房价泡沫已经挤干。去年黄奇帆曾提出，当房价跌至打七折时，政府可以开始收房，使保障房占整个住房市场的20%。

显然，回购新房比二手房更简单，因为新房不需要单独协商价格，可以直接与开发商进行批量谈判。而国家原本就有建设保障房的计划，现在可以通过回购新房来实现这一目标，同时解决去库存问题。而且新房成交量的增加也将带动二手房市场的活跃度，市场信心一旦反弹，可能会减少恐慌性抛盘。

与这一政策配套的是，后续可能会继续降准降息，尤其是等美国降息后，中国在这方面会有更多主动权。

大家急于买新房，国家正在充分考虑大家的实际需求，转换金融政策只是一个方面，而改善居住环境、增加配套设施、提升房屋品质则是另外的行情利好。二手房维护与老旧小区更新换代的力度在加强。在不久以后，将有更多的开发项目投入运营，宜居宜业的自然与人文环境令人耳目一新。

看到房地产最大的受益者是谁了吧？不除意外肯定还有政策，而且会更大。