央行：取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

只要有楼市新政出台，就有专家跳出来说一大堆好处，感觉老百姓捡了多大的便宜一般。可不，针对央行首套房房贷最低首付比例下调为15%，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重磅。他举例说，以前上海首付比例最高的时候是70%，买一套1000万的房子得先拿出700万，现在只需要拿出150万就可以了。

好诱人的比喻啊，就像剩下的850万不要再还一般。

殊不知，70%也好，15%也罢，对1000万的房款是没有任何影响的。不仅没有影响，还要多付利息。下调首付比例，只有一种好处，那就是对迫切希望买房、又掏不出很多现钱的居民来说，可以缓解一下掏现钱的压力。其他的，就实在找不出更好的理由来了。

我们不禁要问，下调首付比例，真的是为老百姓着想吗？为什么在房地产市场十分火爆、广大居民买房热情也很高的时候，不出台下调首付比例政策，如果那样，广大居民购房的热情不是会更高吗？说白了，还是为了开发商，为了银行，老百姓是没有话语权的，也是得不到银行的真心帮助的。

银行现在愿意下调首付比例，是因为话语权转到老百姓一边了，他们捂紧了口袋，不再轻易掏钱买房，开发商受不了了，银行也受不了了。于是，就出台诸如下调房贷首付比例这样的政策了。实际上，这样的政策对老百姓来说，没有什么便宜可捡，无非就是用多掏利息的方式缓解掏现钱的压力。

最近，房地产市场的宽松措施频频出台，可见下行压力有多么大。如今央行的利率限制也取消了，但我觉得并不会有太大的作用来刺激地产的销售，银行是要盈利的，按揭的利率也会受到基础利率的影响，而且现在的主要问题并不是利率的问题，而是信心的问题。遥想很多年前，房地产火爆的时候，即使利率奇高，购房者不还是照样买房子。

利好政策终有出尽的那一刻，等市场回归到自由买卖，超低利率的时候，可能才能看到最真实的供给和需求关系吧。纵然中国的城镇化率还有很大的提升空间，但我对地产的后市并不很看好，毕竟现在老百姓的收入还是承受了很大的压力。很多想改善的还是很难有足够的资金。