权威人士：楼市新政不会增加地方政府隐性债务

央行支持地方政府下场收购存量住房改为保障性用住房的好处很明显。它不仅能迅速而直接地为房地产企业纾困，又能间接拉动该产业链上的其他行业复苏，还能降低购买力较低群体的居住成本、为地方国企谋求新的业务增长点等等。
 
但是，事物总有两面性。假如大量保障性住房入市，这势必冲击到刚需市场的商品住宅价格。又因为普通大众的主要资产是以住房形式存在的，延伸来看可能会促成其资产在未来出现贬值。虽然未来大概率可以预见，可是改善型市场的门槛即便是地产最低迷的这几年依然很高，能跨过去的家庭不多。假如未来是按照上述的逻辑发生变化，那么未来的危与机已经很显著了。

最后，针对最近几天各种王炸楼市的政策组合拳，个人将其总结为：猛药救急病。

❶开发商普遍卖不动新房，地方国企收购本地新房救开发商但普遍缺乏自有资金，必定主要靠负债，很可能优先用尽地方银行信贷。
❷全国再贷款三千亿救市纯属滴水车薪、自欺欺人，即使三万亿也远远不够。即使有足够负债收购新房，收购者在中短期内也无法偿还债务，收购价格越高则越难用房屋收入偿债，必定使收购者、地方银行进一步被拖入陷阱。