武汉等地开始执行房贷首付15%，意味着什么？

根据近期公开报道的消息：央行5月17日新政发布三天后，武汉多家银行开始执行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。根据目前的市场形势的发展，我们也可以大胆预计：不久的将来，绝大部分城市首付比例将降至15%、20%；更多城市将跟进下调首套、二套房贷利率。
可以说，目前中央各部委为了房地产市场已经打出了不同的组合拳，希望能稳住、提升和继续发展房地产市场。
我们今天从三个不同的维度来分享观点，希望对大家能够产生一定的启迪：
第一，用更大、更久的债务来分解房地产市场目前的问题。
目前针对房地产市场，从中央到地方接连打出了一套政策的组合拳，从限购取消到用“降低货币价格”来刺激楼市，其速度之快超出了我们的想象。
“降低首付比例、降低房贷的利率”实质上就是用更大的债务、更久的债务来分解一部分房地产市场的问题。这也是我们常说的“用时间换空间，用债务换未来”的思维——把问题留给未来，把市场留住现在。
这也是基于中国居民整体负债水平，仍有能力继续加更高的杠杆“的”促销让利“思维来刺激房地产市场回暖。
这一做法，对房地产市场是否有一定的促进？——答案是肯定的。但是，对于这种做法是否带来其他经济问题，我们暂不予以置评，也许让时间和历史去回答更有说服力。
第二，房地产利率和首付是最容易实现动态变化的。
为什么需要尽快推行“首付比例降低”和”房贷利率下降”的政策了？
因为，这两个因素是最容易实现动态变化的，对市场影响也是最直接的。这种政策动态变化的调整和使用，简直是一个“丝滑”；调高和调低都是根据市场形势的发展，真可谓——简单、高效。
利率的上涨和下降，首付的上升和调低，这种最容易实现调控。这也是利用货币政策直接调控和干预市场的一种情形，还不属于传统的产业政策。
至于这种方式和货币政策到底合理不合理？我们是不是需要对此有更多的反思？——这也许需要更多人来研究和分析，也需要更长的时间去印证。
第三，不必悲观，不用乐观，为了房地产市场政府会比你更努力。
其实，为了提升房地产市场的活力和发展，政府各部委比起我们个人着急和努力多了。
也正如有些人所说，政府可比你担心房地产市场多了，房地产一旦不行，政府就开始着急了。
对于，这些政策的效果，我觉得还是需要“不必悲观，不用乐观”。市场和计划、发展与规律总是需要在历史的长河中不断去互相胶着一下，互相渗透一下。
房地产市场总会在一轮刺激和努力下，产生一定的“业绩”效果；但是这个效果有多大，会带来一个所谓的拐点吗？
我想，不必期望太高，保持一颗平和的心态。
国家经济发展也好，个人发展也罢，总不能全部注意力放在房地产上面；如果这样，我们岂不是会失去更多？

低首付加低利率，应该说是政府拿出极大诚意了。据说北京成交量已回暖，买家忙着捡漏，不出意外的话又会上演卖家连夜加价，或持房惜售的戏码。其实市场上改善住房条件的需求一直存在，只是不平稳的房价让人举棋不定。如今这一政策的出台也能让人看到政府救市的决心，给市场一定的信心。

虽然降低首付比例和房贷利率对于购房者和房地产市场都有积极的影响，但也需要注意防范潜在的风险。例如，过低的首付比例可能会导致购房者承担过大的经济压力，而过低的房贷利率也可能会引发金融风险。在经济低迷的今天，购房者自己恐怕也需要掂量一下，一旦利率上升或经济遭遇冲击，购房者可能难以承担高额还款，面临违约风险。

意味着要交更多的贷款

从社会学来说，政府越要促进什么，人民越要抵制什么。但是如果真的放到当前的社会发展状态，中国资产评估体系已经是在最低位了。等中国能超过某帝，资产价格自然会释放。