八年限购放开，炒房团重现杭州但难逆大势

杭州楼市突然涌入大量购房群体，但是这些群体分化显著，已经不是传统意义上的“炒房团”了。

一部分购房者是冲着杭州现有或者未来核心地区的改善型和豪宅去的。这些房产挑战的是购房者的投资眼光和财力，有实力“炒”的人群很有限。而去抢“老破小”和边缘区域的，要么是单纯地认为中国地产还会按照过去的轨迹再次起飞而放手一搏的赌徒，要么就是被现实所逼想要在大城市安家但选择又太少的普通家庭，他们都不是真正意义的“炒房者”。

国内未来的楼市将何去何从？逻辑很简单：不过是中心城市大量吸收周边小城市的购房资本，而城市内部则又被市场化和保障化区分成两个不同的概念的而已。机会和风险显而易见。可是看得懂的人多，能真正成功“炒”的人却少。

买涨不买跌 大家的共识 再低穷人还是买不起但低到一定程度中产就成了穷人

趋势已变，浪花而已，切勿逆流。

炒房者越来越没有技术含量了！有本事把上海和北京的“买房送户口”落到实处，你看看这俩城市的房子还愁卖吗？有时候，政策法规的制定与现实生活的差距不是时间差的问题，就是认知能力的问题，但更深层的东西就是房产与政治、经济联系的太过频繁的时候，剩下的就是“捡了西瓜丢了芝麻”的事儿，任其自生自灭…

由于房价总体仍然偏高，并且市场空置房数量庞大，因此现在的炒房团的议价能力并不强。炒房团控制的资金总量虽然可观，但是市场投资盈利点的确定难度在加大。这使得房价向上的波动潜能不足。如果炒房团再像多年前那样哄抬房价，或者利用手中的购买力打压房地产开发商以降低入手成本，当前都是难以奏效的。市场价格已经降低了对炒房者的敏感性，房价整体走势仍然是下跌，但是不排除热点区域（地段）和特殊需求人群对房价的托底上扬作用。

房价是表象，根子在收入，只有收入不断地提高，新购和改善才会源源不断。不去大力提升就业率和收入，而天天想着放宽限购，鼓励贷款，如同中国男足冲击世界杯四十年，只有倒退。愚蠢是可以传承的，就在眼下。