上海优化住房限购政策，有哪些关键点？

如此精准细致的楼市9条新政，非上海莫属。逐一对照政策每条，可以发现政策的“良苦用心”和“精准施策”。
相比于同步全国的贷款比例及利率调整，此次上海新政中关于“二手房”显然给予更多的关照，这无不体现上海呼应“以旧换新”以及近两年大热的“城市更新”概念。市中心二手房放开限购，无疑将吸引更多的年轻人士入局。这将为上海市中心城市界面改善及居住人口更新注入力量。市中心“老破小”历来绑定了较多的城市资源，尽管单价较高但相对低的总价，使其成为了不少外地青年入沪的首选之一。此次限购放开，对于增强城市中心活力、改善市中心“老龄化”现状等均有一定的提升作用。
其次，此次政策对于前期政策的“误伤群体”予以纠正，比如离异家庭购房套数的认定，此次进行修复，一定程度上可以“释放”部分购买力。不过，网传的一些“离异家庭”获取更多购房资格的操作手法，就显得过于畸形了。
当前的政策确实有利于购房者，但在居民收入增长预期不明朗、还贷能力不稳的情况下，究竟有多少购房者尤其是改善型需求的购房者真的出手，还有待进一步的时间验证。
政策出台后，市场呼声较高，纷传售楼处收回折扣等凡此种种并不利于普通购房者的消息。真心不希望政策的调整，都带来售楼处的“狂欢”、房地产开发商的“盛宴”；每一位普通居民家庭真正受益于政策并实现家庭生活的改善，才是目标。

这次政策的调整有几个关键点：
1. 外环内二手房市场的放开，特别是对非沪籍单身人士的购房限制放宽。
2. 扩大了非沪籍人才和非沪籍单身人士的购房区域，以促进区域职住平衡。
3. 支持企业购买二手房用于职工租住，鼓励企业购买2000年前、建面≤70平的二手房。
4. 对出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭提供补贴。
5. 调整了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，以及最低首付款比例。
这些政策调整背后有其深层次的考虑，包括解决土地供应问题、优化新房市场供应、解决之前政策补丁带来的问题等。总的来说，这不仅仅是解决置换链条上的痛点，而且是一次精准定位问题的调控，旨在通过置换链条拉动购房需求，从供给侧解决高库存问题，释放被误伤的购买力。

原本上海在放松限购上落后于深圳广州，此次517新政之后的政策落地，让上海成为一线城市中首个降首付比例、降贷款利率的城市，也说明此前的政策不尽人意。不过，这次堪称大利好的组合拳有望给上海楼市注入强大的动力。
从房住不炒到放松限购再到千方百计吸引民众购房，既显示出政府土地出让金锐减后的慌张，也显示出政府面对巨大的房产泡沫的矛盾心理。房产泡沫来自民众对未来的信心和30年杠杆，如今信心不再，杠杆却要再加大，在收入没有大幅提升的情况下，只会给民众带来更多的麻烦。一旦贸然入市，未来二三十年可能后患无穷。疫情期间我们看到太多失业断供最后被收房欠下一屁股债的悲剧，希望大家购房的时候量力而行，理性抉择。

与其搞这么复杂的政策，还不如一步到位，那就是任何人只要你愿意，你就可以去购买你想要买的房子。

上海房地产市场的刚需情况很强，如果政策合适，购房需求将会被激发出来。并且上海人的购买力也很强，对房价变化不是非常敏感。制约上海人购房的决定性因素不是房价高低和地段是否优越，而是政策是否允许或者支持购房。只要政策有空间，上海就会产生购买力。

从哲学的观点看，如果我们人类身体的内部居住着灵魂，那我们反过来思考，灵魂需要身体作为它的家。而身体又需要有坚固的，温暖的，安全的房屋，来保护这个肉身，以及让这个肉身感到舒服，不必受风雨寒暑的侵袭。这就是房屋对于每个人的重要性。所以各国的政府，企业界，应当关注这个问题，应当致力于让每个人都能够有自己的房屋可以安居。对于人类来说，这是一个永恒的问题和需求。
（兆古子，书法家，管理专家，作家）

我是付不起首付吗？我是不想背几十年贷款。买不起还是买不起啊