央行下调存量房贷利率，影响几何？

央行下调存量房贷利率，潇彧认为这一举措对经济和市场的影响是多方面的，为刺激当下疲软的消费市场，其利好的因素还是有的。具体可以从以下几个角度来分析：

1. 的确会减轻家庭负担：此次下调存量房贷利率将惠及5000万户家庭，约1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。这将直接减轻借款人的利息负担，特别是对于贷款额度较大或贷款期限较长的家庭来说，节省的利息支出更为显著。

2. 提振消费投资：降低存量房贷利率后，居民可支配收入增加，有助于促进消费和投资。预计每年减少的1500亿元利息支出，可以为消费市场注入活力，推动经济增长。

3. 稳定房地产市场：通过降低存量房贷利率，央行释放出稳定房地产市场的积极信号，有助于缓解房地产市场的下行压力，针对当下部分刚需消费群体而言，促进楼市企稳回暖。同时，这也有利于遏制提前还贷现象，减少对银行利润的侵蚀，维护金融市场的稳定。

4. 影响债市走势：调降存量房贷利率对债市的影响并非单一的利多或利空。一方面，降低存量房贷可能伴随着存款利率调降，有利于利率曲线下移，从而对债市构成利多；另一方面，调降存量房贷利率可能提振消费，改善基本面，从而一定程度上利空债市。因此，债市的表现还需综合考虑多种因素的影响。

5. 银行净息差收窄：存量房贷利率下调会进一步加剧银行净息差收窄压力。不过，监管层可能会通过引导商业银行有序下调存款利率的方式予以缓解。而存款利率下调会加剧“存款搬家”现象，带动理财和基金规模扩张，从而增强配债力量，同样利多债市。

6. 政策协同效应：此次下调存量房贷利率是央行一揽子宽货币、稳地产、稳经济的增量政策之一，与降准、降息等政策共同作用，力度超出市场预期。这些政策将共同提振市场信心、激发主体活力、稳定信用水平、增强金融支持实体经济的可持续性等将起到重要作用。

综上所述，央行下调存量房贷利率将对经济和市场产生多方面的影响，包括减轻家庭负担、提振消费投资、稳定房地产市场、影响债市走势以及银行净息差收窄等。然而，具体影响还需根据经济形势和央行政策调整来判断。针对当前国际国内经济形势，央行接下来可能还会调整货币政策，让我们拭目以待吧！[文/潇彧]

房贷利率一直作为一个调控房地产市场的工具存在着，过去两年内我们能看到，新房房贷利率一直在下调，但是存量房利率却岿然不动。这引起了一系列连锁反应，一方面，购房者眼看利率越来越低，觉得现在买了以后利率不会下调，会吃亏，就会放缓购买脚步，另一方面，存量房买主觉得自己是大怨种，更是咬紧牙关提前还贷，这给银行的业绩带来一定困扰。所以现在将降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，其实是最为顺理成章的一件事情了，却耽搁了这么久，早干嘛去了。

09:51:40【潘功胜：存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口 平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右】财联社9月24日电，人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

四是创设新的政策工具，支持股票市场发展。证券、基金、保险公司互换便利，资产质押从中央银行获取流动性，提升机构的资金获取能力与股票增值能力；创设股票回购增持再贷款，引导向上市公司与主要股东贷款支持回购与增持股票。

首先，自去年9月起，针对存量首套房贷利率的调整便拉开了序幕，这一举措不仅是对房地产市场调控政策的精细化调整，也是政策工具箱中一项重要工具的成熟运用。通过差异化调整房贷利率，既能够精准支持刚性住房需求，又避免了“一刀切”可能带来的市场波动。因此，当市场条件成熟，再次对存量房贷利率进行下调，就显得水到渠成，是政策连贯性和有效性的体现。
今年以来，为应对国内外复杂经济形势，货币政策保持了相对宽松的态势，市场流动性充裕。在此背景下，存款利率的多次下调为贷款利率的下调提供了空间。存款利率的降低减少了银行资金成本，为银行在贷款端让利提供了可能。同时，随着市场利率整体下行，降低存量房贷利率也成为减轻居民负担、释放消费潜力的必然选择。
长期以来，存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一，尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力源。因此，市场上关于下调存量房贷利率的呼声不绝于耳。此次政策调整，正是对民众合理诉求的积极回应，体现了政策制定过程中的人文关怀和民生导向。
其次，降低存量房贷利率等一系列政策可以说好处颇多：一是 降低家庭房贷负担，促进消费。存量房贷利率的下调，最直接的影响便是降低了家庭的房贷还款压力。对于广大房贷家庭而言，这意味着每月的还款金额将有所减少，从而释放出更多的可支配收入用于日常消费或其他投资。在当前全球经济复苏乏力、国内消费动力不足的背景下，这一政策无疑为提振消费市场注入了强劲动力。
二是促进房地产市场健康发展。降低二套房贷首付比例，则是对有改善性住房需求的家庭提供了更为宽松的政策环境。这一举措有助于激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，通过优化信贷政策，还能够引导资金流向优质房企和项目，助力行业优胜劣汰，提升整体竞争力。
三是随着存量房贷利率的下调，居民提前还款的意愿可能会有所减弱。这是因为，在利率下降后，继续持有房贷对于部分家庭而言可能变得更加划算。这样一来，银行面临的提前还款压力将有所减轻，有助于维护金融市场的稳定。此外，降低房贷利率还有助于提升银行的资产质量，降低不良贷款率，为银行长期稳健发展奠定基础。
第三，从长远角度来看，当前的一系列政策措施都是旨在稳定市场预期，并通过各种手段提振市场消费。这些努力对于房地产市场的健康发展具有重大意义。通过逐步消除市场不确定性因素，增强公众对未来经济发展的信心，国家正在营造一个更加稳定和谐的发展环境。房地产作为国民经济的重要组成部分，在这样的背景下，其未来发展有望更加稳健，更好地服务于经济社会的整体发展目标。

顺应发展，在美联储降息50个点的影响下，我们也做出了相应的调整，整体来看，大利好，希望可以进一步激发市场消费活力，提振信心

利率和存准已经调到下限，继续宽松的空间在哪？货币政策工具箱内的总量型工具还可以使用吗？如果涉及调结构，是依靠商业银行的信贷政策调结构，还是央行运用新的工具来调整？当前如何体现供给与需求的匹配关系？

坚信中国未来的经济体会上升。

作为存量房奴我是支持的。但是从市场角度，那些商行要让出到手的肥肉，已经签订的合同说改就改，这营商环境、契约精神，怎么评价？暴露的是最本质的问题，资本主义的思维是理解不了的。

央行下调存量房贷利率是支持经济高质量发展、促进消费增长和稳定房地产市场的重要举措。这一政策将为广大居民带来实实在在的利益，同时也有助于推动经济持续健康发展。