五部门联手打出房地产重磅“组合拳”，能否起效？

如何让五部委力促房地产回暖的“组合拳”这盘“蛋炒饭”既好看又好吃

房地产行业在改开以来的中国经济发展中一直扮演着举足轻重的角色，近期五部门联手打出一套房地产重磅“组合拳”，旨在通过一系列政策措施，促进楼市回暖和房地产行业复苏。这些政策的出台无疑为市场注入了一剂强心针，但能否真正起效，还需要我们从多个角度进行深入分析。

一、一边倒的利好政策

在当前预期下行的整体形势下，房地产市场的稳定对于整体经济的复苏具有重要意义。住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，并计划在年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。这些措施的出台，体现了国家对房地产市场稳定的高度重视，也显示了政府在促进楼市回暖和房地产行业复苏方面的决心。

上述政策的出台对房地产行业而言无疑是一边倒的利好。从市场端来看，通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，这不仅能够改善居民的居住条件，还能刺激市场需求，促进房地产市场的交易活跃。从资金端来看，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿的规模，这将为房地产市场提供更多的资金支持，降低企业的融资成本，提高市场的流动性。

二、市场预期修复和行业信心恢复

但是市场回暖并非一蹴而就，需要市场预期修复和行业信心恢复作为前提条件。当前市场表现出来的热度更多源于积压需求的释放，而真正影响需求翻转的要素，包括对于房价上涨的预期和对于居民收入增加的预期暂未出现。因此，这些政策刺激下的市场回暖可能会呈现出波动性和不确定性。

此外，上述政策的实施也需要考虑对整体经济运行的影响和可持续性，避免增加政府的长期财政负担。政府的财政赤字率不应超过GDP的3%，财政政策救市所需的资金规模是有限的。因此，政策的实施需要精准施策，确保资金的有效利用和政策目标的高效达成。

三、五部门的“组合拳”

五部门的“组合拳”看起来各出其政，有些眼花缭乱，但归根结底还是一盘“”蛋炒饭”，市场预期和行业信心是饭，其他的都是佐料和点缀而已。政策的组合效应主要体现在以下两个个方面：

--供需关系的改善：通过政策调控，改善房地产市场的供需关系，促进市场的平衡发展。

--市场活力的提升：通过政策支持，提升市场的活力，促进市场的交易活跃，提高市场的流动性。

四、致力于改善市场预期和行业信心恢复

致力于改善市场预期和行业信心恢复，才能真正作好促进楼市回暖和房地产行业复苏这盘蛋炒饭，让五部门“组合拳”真正见效，让这盘“蛋炒饭”既好看又好吃。政策的实施需要精准施策，确保资金的有效利用。同时，也需要加强监管，避免资金的滥用和市场的过热。政策的实施与监管主要体现在以下几个方面：

--精准施策：根据市场的实际情况，精准施策，确保政策的有效性。

--加强监管：加强对房地产市场的监管，避免市场的过热和资金的滥用。

五、政策的长期影响

政策的实施不仅需要考虑短期效果，还需要考虑长期影响。上述政策的长期影响主要体现在以下几个方面：

--促进经济的稳定增长：通过政策调控，促进房地产市场的稳定发展，进而促进经济的稳定增长。

--提高居民的居住水平：通过政策支持，提高居民的居住水平，改善居民的生活质量。

六、政策的挑战与应对

政策的实施面临着诸多挑战，如市场预期的不确定性、行业信心的波动等。面对这些挑战，需要采取有效的应对措施：

--加强市场预期管理：通过政策引导，加强市场预期管理，稳定市场预期。

--增强行业信心：通过政策支持，增强行业信心，提高行业的吸引力。

正如倪部长所说，政策效果已开始显现，相关数据表明房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。在政策的推动下，房地产市场的供需关系也在发生变化。供给端的增加，如城中村改造和危旧房改造，有助于改善居住环境，提高城市功能，同时也有利于消化存量商品房。需求端的刺激，如降低首付比例、取消利率下限等措施，有助于释放购房需求，促进市场交易活跃。

五部门的“组合拳”政策对于促进楼市回暖和房地产行业的复苏具有积极作用，不过市场的稳定复苏还需要市场预期和行业信心的进一步修复，以及政策的精准实施和有效监管。只有当这些条件得到满足时，房地产市场才能真正实现稳定健康发展，让这盘“蛋炒饭”既好看又好吃。

化解房地产风险抑或是唯一的题中之义。中国拟增加住房项目资金以支持陷入困境的房地产行业。承诺为资金紧张的开发商提供更多融资和城市重建，其旨在稳定在 2021 年陷入危机的房地产行业，并防范、化解可谓重中之重的房地产风险。该行业已经史无前例地拖累了世界第二大经济体的一举一动，甚至成为个别主体（区域、公司）的绊马索、拦路虎、夺命疾。
“楼市触底说”有待更广泛的印证。住建部部长倪虹在新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。可以预计的是，如果“楼市触底反弹已经开始说”为真，那么，对中国经济而言，必将是一件里程碑式的大事。但必须认识到，“楼市触底说”的主体应该是最广大的民众，而仅仅出现在其它主体口中，也许是愿望，抑或口号。

保交付依然是一大难题。倪虹表示，对于保交房攻坚战，一手抓“白名单”，解决项目建设资金问题；一手抓项目进度，按照市场化、法治化原则“一楼一策”、分类推进，争取住房早日交付。对于资不抵债项目，提出按照法治化、市场化原则，加快破产重整或者清算，切实维护购房人合法权益，对于违法违规、坑害购房人利益的行为坚决查处，绝不让他们金蝉脱壳，也不让他们蒙混过关。不难看出，其弦外之音是，保交房攻坚战仍然在路上，抑或任重道远。值得指出的是，官方尚未公布关于预售但未完工房屋数量的数据，其结果，必然是不透明性、不可预见性。根据野村证券2013年 11月份发布的一份报告显示，中国未完工的预售房屋面积大得惊人，估计有大约2000万套没有完工的预售楼，野村报告认为，如果要完成这些房屋的建筑大约需要3.2万亿元人民币。倪虹表示，自 5 月以来已交付 246 万套新房。综上，并结合“白名单”贷款增加到 4 万亿元，中国没有交付的预售楼数量可能超过2000万套。

影响购房者信心的关键问题不容回避。关键问题主要有三个，一是人们担心房价是否还会持续下跌；二是开发商按时交付房屋；三是民众在较为脆弱经济中的就业及收入状况。可以说，在目前或未来相当长一个时期，以上三个问题之中的个别难题的基本解决可能难于登天。毋庸置疑的是，那些形式主义、官僚主义的处理方式，只能使问题无解，无可厚非的是，人们必要的、基本的担心、怀疑、忧虑。

这几年来，房地产市场衰退，房价下跌带来的连锁反应大家都看在眼里。只不过各地为了挽救房价作出的努力似乎并不奏效。今年下半年开始后，就连北上广深这几个一线城市都坐不住了，广州率先放开了限购，北京和上海放松的步子也大了起来。国家对房地产业的重视，可以从这场国新办发布会中看出来。五个跟房地产有直接关系到部门负责人同时出席这场发布会，解答关于当下房地产市场的问题。从其回答看的话，政策层面上可能对挽救房地产业还有后招。只不过在人口出生率越来越低的情况下，大家对房地产对未来还是有所怀疑。

①住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债；
②金融监管总局：下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”；
③财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施；
④央行：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，借款人10月26日可查看结果。

以前总觉得ZF是无所不能的，手乱摸乱伸，现在又是群龙治水了。根本上是要尊重市场科学规律，敬畏科学！

住建部年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，这是住房城乡建设部部长倪虹在2024年10月17日的国新办新闻发布会上宣布的重要政策。这一举措旨在通过增加信贷规模，支持符合条件的房地产项目，促进房地产市场的平稳健康发展。

具体来说，住建部将指导各地迅速行动，将所有合格的房地产项目都争取纳入“白名单”，实现“应进尽进”，以满足这些项目合理的融资需求。这一政策调整不仅有助于缓解房地产企业的资金压力，还能促进项目的顺利推进，从而稳定市场预期，增强市场信心。

此外，住建部还通过一系列组合拳政策来推动市场止跌回稳，包括取消或调整各类限制性措施、降低住房公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量贷款利率以及降低换购住房税费负担等。这些政策的实施将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

总的来说，住建部年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿是房地产市场调控的重要举措之一，旨在通过增加信贷支持，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，也将通过一系列政策组合拳，降低购房成本，支持居民合理住房需求，进一步激发市场活力。