房地产迎来重磅减税，影响几何？

房地产税收新政：以税收减免为促进行业复苏与市场平稳健康发展打补丁

一、此次房地产税收新政的政策诉求

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确提出了多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。这些政策的核心诉求，明显指向了刚性需求之外的改善性需求，意在通过刺激这部分需求来促进楼市回暖，并推动房地产市场的平稳健康发展。

契税方面的调整尤为引人注目。公告中将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到了140平方米，这一变化无疑将惠及更多购房者，尤其是那些有改善居住条件需求的家庭。同时，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市也被明确可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，这无疑是对这些城市楼市的一剂强心针。

这些税收优惠政策的出台，不仅体现了政府对房地产市场的持续关注和支持，也反映了政府对于当前楼市形势的深刻判断。在楼市调整期，政府通过税收政策来刺激改善性需求，既能够避免过度刺激投机性购房，又能够有效促进楼市的合理回暖，从而保持房地产市场的平稳健康发展。

二、税收新政的推出，一方面表明政策层面继续在加大力度和覆盖面，另一方面也表明之前的各项重磅政策可能未能达成原本设定的政策目标

税收新政的推出，无疑表明了政策层面在促进房地产市场发展方面的决心和力度。政府通过调整税收政策，进一步扩大了优惠政策的覆盖面，使得更多购房者能够享受到税收减免的实惠。这一举措不仅有助于提升购房者的购房意愿，还能够促进房地产市场的活跃度和交易量。

然而，税收新政的推出也从一个侧面反映了之前各项重磅政策可能未能完全达成原本设定的政策目标。在过去的一段时间里，政府为了促进房地产市场的健康发展，出台了一系列重磅政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策在一定程度上抑制了投机性购房和楼市过热的现象，但也对刚性需求和改善性需求产生了一定的影响。此次税收新政的出台，可以看作是对之前政策的一种补充和调整。

政府通过调整税收政策，进一步明确了支持改善性需求的政策导向，以期在保持楼市稳定的同时，促进房地产市场的合理回暖。这一举措也表明了政府在政策制定和执行方面的灵活性和务实性。

三、刺激楼市回暖和房地产行业复苏政策失效的原因在于楼市基本面和行业底层逻辑的改变，以原有的行业发展模式无法走出此轮行业调整

尽管政府连续出台了一系列政策来刺激楼市回暖和房地产行业复苏，但效果并不尽如人意。这其中的原因，主要在于楼市基本面和行业底层逻辑的改变。随着经济的发展和社会的进步，人们对于住房的需求也在不断变化。过去那种以投机性购房为主的楼市发展模式已经难以为继，取而代之的是以刚性需求和改善性需求为主导的楼市新格局。这种变化不仅改变了楼市的供需关系，也影响了房地产行业的底层逻辑。

在原有的行业发展模式下，房地产企业往往追求规模和速度，忽视了品质和服务。这种发展模式在楼市繁荣时期或许能够取得一定的成功，但在楼市调整期却难以适应市场的变化。随着消费者对住房品质和服务的要求越来越高，那些只注重规模和速度的企业很难在市场中立足。

此外，楼市基本面的改变也影响了房地产行业的复苏进程。随着人口红利的逐渐消失和城镇化进程的放缓，楼市的需求增长也呈现出放缓的趋势。这种趋势使得房地产行业的复苏更加艰难，需要企业更加注重品质和服务，以满足消费者的需求。

四、构建房地产发展新模式才是对症下药促进楼市回暖和行业复苏的根本方向

面对楼市基本面和行业底层逻辑的改变，构建房地产发展新模式才是对症下药、促进楼市回暖和行业复苏的根本方向。这种新模式应该注重品质和服务，以满足消费者的需求为核心，推动房地产行业的转型升级。

首先，新模式应该注重品质的提升。随着消费者对住房品质的要求越来越高，房地产企业应该加强产品研发和创新，提升住房的品质和舒适度。这包括提高建筑设计水平、优化户型设计、加强装修质量等方面。只有品质过硬的产品，才能赢得消费者的信任和认可。

其次，新模式应该注重服务的提升。除了提供优质的住房产品外，房地产企业还应该提供全方位的服务，包括售前咨询、售后服务、物业管理等方面。通过提供优质的服务，可以增强消费者的购房体验和满意度，从而提升企业的品牌形象和市场竞争力。

此外，新模式还应该注重多元化发展。随着楼市需求的变化，房地产企业应该积极拓展业务领域，实现多元化发展。这包括开发商业地产、文化旅游地产、养老地产等方面。通过多元化发展，可以降低企业对单一业务的依赖风险，提高企业的抗风险能力和市场竞争力。

最后，政府也应该在构建房地产发展新模式中发挥积极作用。政府可以通过制定相关政策和规划，引导房地产企业向新模式转型。同时，政府还可以加强监管和执法力度，打击违法违规行为，维护市场秩序和消费者权益。

综上所述，构建房地产发展新模式是促进楼市回暖和行业复苏的根本方向。这种模式应该注重品质和服务，以满足消费者的需求为核心，推动房地产行业的转型升级。同时，政府也应该在构建新模式中发挥积极作用，为房地产企业的转型发展提供支持和保障。只有这样，才能实现房地产市场的平稳健康发展。

这次的契税改革不仅涵盖了刚需买房人群，更是考虑到了二套和需要房屋面积更大的改善性买房人群。这或许说明政策制定者意识到，单单吸引刚需买房是不够的、改善型置换需求也是刺激房地产市场的重要部分。这几年来，从放开部分限购到全面放开限购，从降利率到现在契税都降了，这说明今年前面一系列政策放松之下，房地产市场依然没有恢复到之前预期的理想效果。就这次契税改革而言，虽然改革力度很大，但是会不会因为契税降了，大家就“跑步入场”，看了这两年房地产市场的惨淡状况后，这个问题的结论都是不确定的。

现在房地产行业已经饱和了，都是边区开发要想带动区块房地产业发展只有降低房价减少单次利润收益才可能复苏。