回望巨变之年，今年房地产十大关键词

这篇文章对今年房地产市场的归纳挺全面。实际上，房地产行业是对资金高度依赖的行业，而在房价涨幅有限、行业利润有限的情况下，融资成本将成为考验房企融资能力的分水岭。但房企整体的融资环境并不乐观，从市场层面看，今年从一线城市豪宅市场疫后率先转暖，再到二线城市万人摇号的投机热，包括热点城市出现阶段性火热行情，本质上是资金宽松推动的流动性火爆，因此多地收紧信贷政策，提高首付与加强预售资金监管将是大势所趋。

利好地产

这么多关键词中，老百姓最关心的还是房价。“房住不炒”的理念尽管已经强调多年，但房子“无风险套利”工具的属性仍然不改，投资热度依旧不减，屡屡出现“万人摇”的盛况，前段时间深圳华润城的打新狂潮更是震惊全国。而在全国诸多大城市房价上扬，购房成难的同时，又有部分城市持续下跌，房主们叫苦不迭。总结来说，关于房价趋势最大的一点是，“有涨有跌”的时代已经到来，城市之间的分化将会越来越大，热门城市房产仍将是趋之若鹜的投资工具。
 
此外，巨变之后，房地产市场影响的城市人口变化也会跟着到来。房价失撑、一路狂跌的城市，人口流出将会越来越严重；而大型城市房价趋稳，有利于继续吸引人口净流入。同时，贝壳等公寓频频出问题，租房市场混乱、不景气的背景下，热门城市的廉价公寓以及郊区、老破小等二手房市场的热度将会相应提升。