开发商普遍“欠收”，融创富力等公司未达销售目标

2017年到今天，房地产从黄金时代到白银时代，从高速增长到勉强维持正增长，以后，数据会不会更加乏力？需要思考的是，房地产的增长动力是什么。

先说房地产刚需。把房地产和社会人口结构综合起来看，老龄化的日益严重，出生率的持续下滑，二胎政策出台后的人口增长疲软，到未来即将维持一段时间的稳定人口结构，对于房子，刚需已经肉眼可见的减少。父母是奋斗的房贷一族，儿女都将成为多套房者。流动性或许还是其中的变量之一。

再来看房地产投资属性。房住不炒，至少从顶层设计上遏制了炒房的可能性。那么，房地产的投资属性，投资吸引力就大大降低。再加上各地的政策，尤其是北上广深这些流动性大，刚需足的城市，虽然有增长潜力，但政策制约力强，翻倍可能性大大缩减。同时，这几年金融领域的强监管，投资地产已经不是上上之选。

所以，地产公司从躺着赚钱到发出活下去的无奈口号，未来的日子，只能转型，创新，否则更加难过。还是那句话，时代在变，要么，地产商革新来应变，要么，就只能墨守陈规来被迫改变。

2017年，万科曾在一封内部邮件中宣称地产的“黄金时代”已经结束了。2019年6月，万科的股东大会上，万科董事会主席郁亮又表示“房地产的黄金时代快结束了”。龙头企业的论断混乱且有着自己的私心，吃瓜群众看看热闹即可。

要认清未来的地产行业的发展，需要看清三点基本的情况。其一是中国经济的提质降速，“十四五”期间，中国经济的整体发展速度将进一步放缓，但经济发展的整体质量将稳步提升，房地产作为经济的重要组成部分，也将与整体的经济走势保持高度的一致，增速放缓甚至下降是大趋势。

其二是住房需求的升级换挡，随着城镇化率的进一步提高并保持稳定以及收入的提升，居民对住房的品质要求将进一步提高，这将给一些注重品质的大型房企更好的发展机会，也会出现更多的细分领域如养老地产、旅游地产的发展。

其三是中国“房住不炒”政策基调的持续将持续影响地产企业的运营，目前无论是拿地、融资，还是销售都受到了政策的极大影响，目前各地在试点的共有产权房、政策保障房、公租房等也是为了让房地产回归居住的属性，这导致对商品房的需求整体下降。