一线城市学区房暴涨：二手房库存之谜

房市现在的整体情况已经大不如前，房市中的学区房有着各种诱惑！一来学区房和教育常常挂钩，有个好的学区房确实可以使得子女上学不用愁，至少子女的教育方面的问题可以有一个前置保障，二来学区房的买入对于中产阶层的子女将来就业的地理位置的方便度和稳定度也是不可小看的，学区房的购买吸引度可见一斑！可是房市如今的现实往往又使得购买学区房者趋之若鹜！学区房真正落户者本身的经济收入条件也在这，多数人的经济条件能否购买学区房还是个问号？有的人的工资本身就不高的情况下，现实条件不具备的前置无奈自然是想吃奶酪儿吃不了，如此奢侈在二线城市已经形成现象，二线城市尚且如此一线城市更甭提，经济实力是促成消费的根本，我国多数中产阶层的经济条件很明显买好房学区房压力可想而知了！如今房市已经注定不可能再次成为助推中国经济继续多增长的助推器，冷新房卖不出去的比比皆是！经济基础的现实决定了房市如今的寒冬，多数冷新房子的命运尚且如此，就更不用说学区房了！现在国家对于房市的调控新规也在情理之中。像北上广这样的一线城市如今对于多数外地人来说并不是一个很好的证明自己的舞台，相反来一线城市的不少经济条件一般外地人成了一个被租房甚至买房困惑的人群！而学区房的暴涨既不能带来更多的消费人群消费更不可能再通过房市消费渠道再助推一把我国经济，未来的社会消费主流必然是理性的根据经济实情做出的购买选择！毕竟经济条件是主要决定有没有人购买学区房的主要因素。

学区房一直是大都市中产刚需，中国人对教育的重视程度、对考试分数的迷信一般信仰的程度以及考试制度束缚的因素...学区房不能代表一个城市平均房价或真实的房屋市场变量，应该说学区房是“稀有”资产或某种程度上的奢侈品资产。因此用学区房衡量一个城市的房价是不客观的，一个城市中占有、购买学区房的人数只是少而又少的人群。

此次一线城市房价上涨可谓“波澜壮阔”，从深圳开启涨价的第一枪，然后上海广州继续，现在上海已经进入彻底的牛市，广州启动，而且北京的学区房也开始蠢蠢欲动。
 
以本轮上涨最明显的上海学区房为例，在我看来，从上海自身情况看上海这波房价上涨是被刚需改善推起来的，学区房，市区好房子是这波涨价主力，这让我联想到去年开始上海放松的落户政策，有更多来上海奋斗的有实力的家庭落户，那么学区看好是自然的事情。从宏观经济看，上海黄金地段的学区房最近大幅涨价，全球宽松的货币政策决定了大宗商品牛市，房子本质上，也是大宗商品，疫情期间，全球放水，货币通胀预期加剧，而优质的保值的商品在中国无外乎一线城市的好房子-学区房。我预测，未来随着全球疫情的逐渐减弱，全球经济的恢复应该还会刺激一轮中国房价的上涨。

美元放水，那4万亿谁来买单呢，只好房产这种流动性弱的资产来消化，比较不容易造成物价飞涨啊。对于本来就去不了一线的人，此生再也无望。

就目前的教育体制来说，一套学区房的价值对于养娃人而言不言而喻，故而房价上涨趋势是是必然的。不过对于大多数中薪阶层的养娃人+打工人来说，房价年年涨工资却不涨。所谓的中介、资本的集体狂欢，其实也不过是几家欢喜几家愁。