国际PE巨头，正在抄底中国房产

和住宅地产充斥着浮夸炒作，多由个体投资者参与且被政府高度管控不同，中国的商业地产市场化程度很高，头部城市的优质商业地产依然有着巨大的发展潜力。外资基金布局中国的头部城市也是看重其未来的发展潜力，无论是长三角还是珠三角，以及北京+雄安，可能未来都是推动中国经济转型和增长的火车头，在其中商业地产也扮演着重要角色。

但也有唱空者，近年来，李嘉诚旗下的公司频繁抛售在中国的地产项目，而潘石屹也计划清空在中国的核心资产，这可能与近年来地产行业逐渐回归理性，开发商不再赚取暴利有关。譬如SOHO中国的净利润在2013-2019的7年间，有5年的净利润均出现暴跌。而在2009年-2014年这6年，业绩表现非常亮眼。从股价上看，SOHO目前的股价仅为2.4港元，比2018年的初的历史最高点已经跌去超过50%。