杭州：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房

深圳、上海、杭州等城市的楼市“打新热”高烧不退，引发广泛的投机潮，刺激大量不必要的换房交易，让一个城市充满浮躁之气，如何抑制？可从两个方面下手：第一，尽量减少新房和二手房的价格倒挂，减少套利空间；第二，就是杭州此次出台的新政，延长热点盘的限售时间，因为拉长限售时间，可以有效降低投资需求，并增加借名买房者的风险和变数，起到威慑的作用。今天出台的新政提出“杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让”，正是对症下药，值得其它城市学习。

此次杭州限购政策，明确规定了“未满5年，限购一套”的措施，外地投资客在杭州购房的周期得以拉长，比较好地限制了外地人通过赠与的形式在杭州间接购房的比例。另外还看到，中签率低的热盘一旦摇到，持有时间被强制性地拉长，二手房转让也从满二变成了满五，这些都是在降低投机、炒房的可能性。此外，注意到政策规定2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭——也就是说但凡满3年无房，就被认定为无房者，对名下无房而此前不能认定为无房的家庭来说也是利好，放宽无房认定之后，这一部分人购房变得便利——此类家庭应该大部分为改善需求，利好杭州的改善房、高端新盘。
 
前段时间的数据放出，杭州住房均价已经超过了南京，在长三角站上了第二位，这次楼市新政也是在此事背景下应运而生的。在上海房价多年没怎么大变动的情况下，杭州的房价已节节攀升许久。杭州作为全国电商聚集地，吸引着数目（分别）超越北上广的年轻人，落实大量“涌入”人群的住房问题、落户问题及购房问题，将是接下来政府工作的重点。