上海新房摇号推出计分制，优先满足 “无房家庭”

越限制，越看涨，经济强劲区域诸如上海、深圳，新一波不动产增值趋势明显！周末礼拜六，与一位老学长电话聊天，说了一会最近的人工智能产品进展后，这位80多岁学习机械电子的、现在还兴致盎然做着发明的老清华，话锋一转，突然问道说：你们怎么看现在菜市场大幅度涨价？
 
宏观上看，逻辑其实还清晰：一是疫情的巨大压强，击穿美联储祭出无限量化宽松；各国央行尤其是出口导向性经济体如不跟进，自有货币升值幅度大，不利于出口；二是全球疫情下，主要制造业经济体，唯有中国反弹企稳，出口强劲，如果中央银行不相应货币宽松，国际收支、出口型企业的利润，将大幅缩水。
 
虽然美国等经济体的经济数据回暖将影响美联储决策，以及主流媒体怎样的论述人民币贬值压力不大，但连续8个月的升值，当下人民币对美元汇率正处于30个月来的高点，且还将升高，实质央行不可能没有对应......
 
有没有对应，微观层面，冷暖鸭先知，菜市场场景一般不关注宏观，但柴米油盐蔬菜瓜果，从种植，到收储、运输、集散、进到百姓和餐饮饭桌，每个环节都有金融并行，宏观的每一个大小波动，首先感知的，不是经济学家和财经媒体的分析，而在菜市场百姓的家长里短聊天中，社区居民觉得涨的太快，货币还是宽松了。
 
上面所述是日常生活；家庭资产配置呢？一般家庭的资金体量，投资路径，当下以及很长一段时间还是不动产！刚需家庭，更是担心不动产持续上涨。境外投资又客观受限；虽说美国经济企稳，美元趋向稳住，但百姓眼中，当下趋势依然形成势能。
 
如是，推动一波不动产购买期望，而且以居民金融感知均值较高的上海、深圳尤甚。
 
美国的超发让一部分散户创造了逼空历史，大洋这边的主要流动趋向还是不动产......
 
最后，话题又拉回宏观，给老学长分析说：宏观层面，人民币升值，不利于出口，但有利于进口；因应中国经济体的持续发展动力，已由“廉价劳动力”和“自然环境生态成本”，转变为“规模化消费市场”，“进口利好”，总体大于“出口利好”，这对于包括但不限于经济，还有政治、外交等层面，系统性整体利好！有朝一日，人民币成为全球主要储备货币、结算货币，菜市场的价格波动，会更主动一些。
 
电话那边的老学长，语气舒展的说道：只要对国家有利有益，一时的蔬菜贵点就贵点吧......

在这一轮房价上涨中，上海、杭州和深圳跟其他城市很不一样的一个特点就是，新房摇号的火爆催生了各种各样的乱象，很多炒房客们也混入其中摇号，这跟这几个城市新房和二手房房价倒挂有一定关系。杭州经历了摇号选房的火爆之后，我记得也出过一个新政，会更多地优先无房家庭，上海此番政策转向，基本上也是朝这个方向改进。

上海周边的昆山楼市价格都起来了，各路都在给楼市降温，真正需要房子的人钱不够，而不缺房子的人用钱把楼市的门槛垒得更高。如此来看，新政策的出台对于房价的平稳起到了稳定作用，也能让瞄准上海周边地区准备扩大炒房范围的商人们冷静一下。