房价要大跌？深圳官方发布二手房参考价，普遍“打七折”

去年中国家庭财富中，房地产从过去近8成的高位降到7成，而金融资产近年来首次超过2成。原因何在？

以前国人看到房地产一路增值，就在居住之外把它当作投资对象，有余钱就买房，再加上可以做按揭贷款，股本投资回报更高，因此成为家庭财富的重中之重。但是，因房地产投资带来的债务也使中国家庭债务增量快速上升，去年占GDP比升至新高，达60%。这既带来了潜在金融风险，又抑制消费。近年来，“住而不炒”的调控使得房地产不再只涨不跌。同时，金融市场逐渐完善，百姓可以投资股票、债券、基金等回报率不错、流动性强的金融产品，金融投资在家庭财富的占比自然上升。

这使得我国居民投资结构趋于合理，但仍低于美国家庭财富中金融的40%，远高于他们约25%的地产占比。加强金融资产配置能有效增加家庭财富的绝对值和流动性，是时代发展的标志。

二手房交易市场的活跃度和价格走势，虽说是个多变量加权影响的N元n次函数，但有个纯市场化指数，或许最是冷暖先知：房产经纪公司的门店数量。房产经纪行业有句话 -- 开店开到关，关店关到开......

再怎么降买不起依然买不起 新规不断房价也是上涨不停 有钱人你再怎么弄他们无所谓 大不了做其他投资去 感觉一众的新规反而苦了真正刚需的，中意的房子要摇号怎么也摇不到，明明本来可以3成买房因为贷过一次款想置换却因为需要6成首付而没辙，对于有钱人你让他付全款人家照样有办法搞定，所以这所谓的新规实际能起到的效用到底有多少真看不出来。要么干脆限制一户只能买一套，买了以后多少年不可以卖，不到适婚年龄不能买房，超过多少岁不可以贷款买房，离婚后复婚还是按一户算，把所有能卡死的都直接卡死，不然一切都是假的或者起不了多少实质性效果，反而害惨真正要买房的。

房地产在我国经济中有蓄水池的作用，即便到现在这个作用也还在。要解决房价问题，靠压住水位只是方法之一。

长远看，还要发掘投资和财富管理的渠道，导水的渠道多了，房地产的压力才会小。金融市场（尤其是股市）是一个通道。更重要的是，随着经济发展到一定程度，海外投资通道也是要适度发展的。在目前疫情和地缘政治等因素下，虽然海外投资未必能热，但一些基础政策和便利措施还是可以考虑起来了，中国投资者早晚会成为全球投资者。

只要市场上流动性泛滥，在暴利预期的驱动下，资本会突破各种障碍进入楼市，任何力量都无法阻挡。

一看“深圳房价大跌打七折”字样，吓了一跳，打开一看，原来是官方公布的参考价。中国大城市里的二手房交易市场因为交易频繁，已经成为一个成熟的市场，一个成熟的市场，价格涨跌是看供需双方的平衡，而不是官方参考价。官方参考价自然是越低越好，但是官方也不可能逼着业主按这个价卖房，从实用角度看，这个参考价几乎一点意义都没有。

深圳市既然定位为科技城市，就不应该让高房价影响它的前进的步伐。

多引导少干预，因为经济行为你们没搞懂

房子，尤其是大城市的房子，始终是困扰许多人的囚徒困境。大城市的资源、尤其是教育、医疗等公共资源和发展机遇都有着持久的吸引力，因而这些地方的房子基本可以说是“皇帝女儿不愁嫁”，始终存在需求。但如果大家都是买来住，其实问题不会演变成今天这个样子——买房是“投资”还是“投机”，是一个很微妙的问题。

深圳又是大城市中较为特殊的一个，不像北上广等老牌一线，这个年轻的新城在近年来凭借着高科技产业、政策扶持、地理优势迅速崛起，吸引的也多是年轻的人才，因而也就更有可持续发展的潜力。然而房产的投机者们也盯上了这里，此前的闹剧也层出不穷。这次“二手房打折”以及限价措施显然就是发出整治的信号。毕竟，如果放任房产市场，很可能是有意在此发展事业的人被房价劝退，而地产投机者赚的盆满钵满，于大局而言利弊几何，显而易见。这是政策的风向，但更大的问题是，地产业的链条太难动，联想此前种种“道高一尺魔高一丈”的较量，实际作用可能没那么乐观。