深圳有银行正式发文将二手房参考价作为按揭贷款依据

“按参考价做按揭”之后，高总价的房子是不是就无法交易了呢？实际上各个超大型城市这样的例子早就有了，比如，北京很多高总价房子会按较低的评估价做按揭，剩下的差价以“装修费”等等不同名目的费用补齐。按参考价做按揭，可能从长远来讲，可以降低深圳房市的杠杆率，能否降低房价，还真不好说。

上有政策下有对策，再精明的政策在业绩压力山大的业务人员面前也有漏洞和投机方法，更何况面对的是银行、中介、装修、开发商多个行业的相互配合。房价调控，最终的问题不在于限制购买条件，而是削减购买意愿。

政策在执行过程中会遇到动态调整的问题，尤其是涉及价格的。一是价格的构成有一定的腾挪空间，二是价格的随时变化也很难一刀切。